Stečaj Benka: Prihodnost Elbtowerja v Hamburgu visi na nitki!

Stečaj Benka: Prihodnost Elbtowerja v Hamburgu visi na nitki!

Za hamburškim nepremičninskim trgom je turbulentno leto, na vrhu seznama tem pa je usoda turkiznega Elbtowerja. Avstrijski nepremičninski podjetnik René Benko se v domovini sooča z obtožbami finančne manipulacije. To neposredno vpliva tudi na hanzeatsko mesto in ustvarja negotovost v tej državi. Tako poročajo NDR da je Hamburg močno prizadel bankrot Benka in da je več nepremičnin z milijardnimi hipotekami v negotovosti.

Elbtower, ki je bil prvotno načrtovan kot tretji najvišji nebotičnik v Nemčiji z višino 245 metrov, zaenkrat ostaja neprodajen. Medtem ko je mesto Hamburg uspešno prodalo vse druge nepremičnine, ki jih upravlja Benko, načrti za stolp Elbtower od oktobra 2023 še vedno čakajo na rešitev zaradi plačilne nesposobnosti Signa Holdinga in s tem povezane ustavitve gradnje. Pristojno gradbeno podjetje je ustavilo gradbene dejavnosti, zaradi česar je na gradbišču zastoj dnevne novice.

Naslednji koraki v Hamburgu

Finančni senator Andreas Dressel (SPD) je optimističen in poroča o napredku v mestu. "Razvoj je obetaven in imamo dober smisel za obvladovanje situacije," je dejal Dressel. Pravzaprav so investitorji že kupili Alsterarkaden, Flüggerhöfe in Kaufmannshaus. Te prodaje so pozitiven znak za hamburški nepremičninski trg, ki je pod pritiskom zaradi trenutne krize.

Poleg tega je mesto Hamburg pridobilo nekdanjo stavbo HSH Nordbank za impresivnih 112 milijonov evrov. Tam je načrtovana »Hiša digitalnega sveta«, osemnadstropna poslovna stavba na Gänsemarktu, ki naj bi bila dokončana do konca leta 2028. Glasno Hamburg.de Ta projekt bo pod eno streho združil tudi osrednjo knjižnico in center za izobraževanje odraslih.

Nepremičninski trg na vidiku

"Hamburg 2025 Real Estate Market Report" ponuja tudi trdno osnovo za določanje vrednosti nepremičnin in prikazuje trende cen. Standardne vrednosti zemljišč za gradnjo enodružinskih hiš so ostale nespremenjene, medtem ko so se cene stanovanjskih zemljišč zvišale za 5 odstotkov. Povprečne cene eno- in dvostanovanjskih hiš so ostale nespremenjene pri okoli 808.000 evrih. Znižale so se cene večstanovanjskih hiš, ki so padle za 8 odstotkov na okoli 2.900 evrov za kvadratni meter.

V letu 2024 je prišlo do pomembnega porasta transakcij in denarnega prometa, kar kaže na gibanje na trgu kljub izzivom, ki jih je povzročil stečaj družbe Benko. Prodaja novih stanovanj se je povečala za 73 odstotkov, kar kaže na to, da je povpraševanje še vedno veliko, čeprav so razmere okoli Elbtowerja vse prej kot rožnate.

V razpravah o Elbtowerju in nepremičninskem trgu se trenutno izpostavlja, da se za prevzem in nadaljnje akcije ne bi smel porabiti noben davčni denar. Če ne bo rešitve zasebnega sektorja za nadaljevanje gradbenih del v okviru postopka zaradi insolventnosti, bo mesto uporabilo pravice, do katerih je upravičeno na podlagi prvotno zavarovane odkupne pravice. Pogled ostaja radoveden glede naslednjih dogodkov v nepremičninskem sektorju v Hamburgu.