Benko 破产：Elbtower 在汉堡的未来命悬一线！

Benko 破产：Elbtower 在汉堡的未来命悬一线！

对于汉堡房地产市场来说，今年是动荡的一年，而最受关注的话题就是绿松石色易北塔的命运。奥地利房地产企业家雷内·本科 (René Benko) 在其祖国面临金融操纵指控。这也对汉萨城市产生了直接影响，并给这个国家带来了不确定性。如此报道 国家报告 汉堡受到 Benko 破产的严重影响，几处抵押贷款价值数十亿美元的房产陷入困境。

原本计划成为德国第三高摩天大楼、高245米的易北塔目前仍无法出售。虽然汉堡市已成功出售 Benko 运营的所有其他房产，但鉴于 Signa Holding 破产和相关施工停工，Elbtower 的计划自 2023 年 10 月以来仍在等待解决。负责的建筑公司已停止施工活动，导致施工现场陷入停顿 每日新闻 。

汉堡的下一步

金融参议员安德烈亚斯·德雷塞尔（社会民主党）对此持乐观态度，并报告了该市的进展。 “事态的发展是有希望的，我们有很好的技巧来掌控局势，”德雷塞尔说。事实上，投资者已经收购了 Alsterarkaden、Flüggerhöfe 和 Kaufmannshaus。这些销售对于因当前危机而承受压力的汉堡房地产市场来说是一个积极的信号。

此外，汉堡市还斥资 1.12 亿欧元收购了前 HSH Nordbank 大楼。规划中的“数字世界之家”是位于 Gänsemarkt 的一栋八层办公楼，预计将于 2028 年底竣工。 德国汉堡 该项目还将中央图书馆和成人教育中心统一在一个屋檐下。

房地产市场展望

《汉堡 2025 年房地产市场报告》还为确定房地产价值提供了坚​​实的基础，并显示了价格趋势。独栋住宅用地标准地价保持稳定，公寓用地价格上涨5%。一户和两户住宅的平均价格保持在 808,000 欧元左右不变。多户住宅的价格出现下降，下降了 8%，至每平方米 2,900 欧元左右。

2024 年，交易量和货币周转量显着增加，表明尽管 Benko 破产带来了挑战，但市场仍在发生变化。新公寓的销量增长了 73%，这表明尽管易北塔周围的情况并不乐观，但需求仍然很高。

在有关易北塔和房地产市场的讨论中，目前有人指出，不应将税款用于收购和进一步行动。如果作为破产程序的一部分，私营部门无法解决恢复建筑工程的问题，市政府将使用其在最初有担保的回购权下所享有的权利。人们对汉堡房地产行业的下一步发展仍然感到好奇。