وداعًا للوظائف الشاغرة: طلاب هامبورغ يقومون بإنشاء شقق في المكتب!

وداعًا للوظائف الشاغرة: طلاب هامبورغ يقومون بإنشاء شقق في المكتب!

في وسط المساحات المكتبية الفارغة في هامبورغ، يفتح مشروع مبتكر آفاقًا جديدة لسوق الإسكان. يوجد حاليًا أكثر من 700 ألف متر مربع من المساحات المكتبية غير المستخدمة في المدينة الهانزية، بينما ينتظر العديد من سكان المدينة عبثًا الحصول على سكن بأسعار معقولة. أدى هذا التناقض إلى حشد مجموعة من الطلاب الذين أسسوا مجموعة معمارية جماعية تسمى "vonwegenleer". بالتعاون مع داعمين من جامعة هافن سيتي، قاموا بتطوير فكرة المشروع التجريبي "المعيشة المنبثقة - إمكانات المعيشة المخفية"، والذي تم تصميمه كاستجابة لنقص المساكن.

ويتوخى المفهوم تحويل المساحات المكتبية الفارغة مؤقتًا إلى مساحة للمعيشة. وكجزء من أطروحتهم النهائية، قام الطلاب بتحويل طابق مكتبي إلى شقة مشتركة لمدة أربعة أسابيع. على مساحة 150 مترًا مربعًا، لم يكن هناك مساحة لأماكن النوم فحسب، بل كان هناك أيضًا مطبخ عملي وحمام. تنعكس الاستجابة الإيجابية لإعادة التصميم في دراسة أجريت عام 2024، والتي تؤكد أن العديد من الأشخاص يمكنهم بالتأكيد تخيل العيش في مكاتب محولة. ووفقا للنتائج، قد تكون حوالي 160 ألف أسرة مهتمة بالعيش المشترك.

قضايا مساحة المعيشة والتحويل

ويؤكد البروفيسور الدكتور توماس كروجر من جامعة هافن سيتي أن هناك حاجة كبيرة لمساحة للعيش في هامبورغ. يعيش حوالي ثلث سكان المدينة بالفعل في ظروف معيشية كثيفة للغاية. إن الإيجارات المرتفعة، التي غالبا ما تلتهم ما بين 30 إلى 50 في المائة من صافي الدخل، تتطلب حلولا ملموسة بشكل عاجل. ويتيح مشروع "المعيشة المنبثقة" الذي تم تنفيذه ضمن البرنامج الفيدرالي "المدن والمراكز الداخلية المستدامة"، فرصة واعدة لتحويل المساحة الشاغرة إلى مساحة معيشية ذات قيمة.

وكانت تحويلات المساحات المكتبية إلى شقق نادرة حتى الآن في ألمانيا، باستثناء فرانكفورت، حيث تضاعف عدد تحويلات المساحات في السنوات الخمس عشرة الماضية. وهناك تبلغ نسبة مساحة المعيشة الناتجة عن مثل هذه المشاريع حوالي 33 بالمائة. ومن ناحية أخرى، في هامبورغ، تكتسب التحويلات زخماً ببطء، على الرغم من المزايا الاقتصادية التي يجلبها التحويل معها. متوسط ​​سعر المتر المربع للتحويل يتراوح بين 1700 و 2200 يورو. وهذا يعني أن التكاليف أقل بنسبة 50 بالمائة تقريبًا من تكلفة المباني الجديدة.

تحديات وفرص التحول

بالطبع، هناك أيضًا تحديات أثناء عملية التحويل، بدءًا من الظروف الفنية مثل تكييف إحصائيات المبنى، مروراً بالعقبات القانونية والاعتبارات الاقتصادية. يمكن أن تؤدي إجراءات الموافقة المعقدة على تغييرات الاستخدام إلى إطالة هذه العمليات دون داع. ومع ذلك، فقد مر المشروع التجريبي "Pop-Up Living" بعملية موافقة مبسطة، مما يؤكد نجاح المبادرة.

ونظرًا للاتجاه نحو المكاتب المنزلية والطلب المتزايد على الاستدامة، هناك حاجة ملحة لتطوير حلول مبتكرة لاستخدام العقارات الشاغرة. لا يمكن استخدام المساحات المكتبية الشاغرة كمساحة للمعيشة فحسب، بل أيضًا في مجالات وظيفية اجتماعية أخرى، مثل المدارس أو المراكز الصحية.

الاستراتيجيات المخططة للمستقبل

وعلى الرغم من النهج الإيجابي، كانت هناك انتكاسات أيضًا. وقد رفضت لجنة التنمية الحضرية خطوة اتخذها حزب الاتحاد الديمقراطي المسيحي لتحويل مباني المكاتب إلى مساحات للعيش، في حين يخطط مكتب مقاطعة ألتونا لبناء شقق على الأراضي التجارية. ومع ذلك، فإن هذه الخطط قوبلت بأصوات منتقدة من السلطة الاقتصادية في هامبورغ.

مجموعة "vonwegenleer" عازمة على المضي قدمًا بأفكارها وتحويل المزيد من المباني المكتبية إلى مساحة للعيش. ولا يمكن لهذه المبادرة المتنامية أن تساعد في مكافحة النقص في المساكن في هامبورغ فحسب، بل ستساهم أيضًا في تقليل انبعاثات ثاني أكسيد الكربون وتنشيط المساحات الحضرية. يمكن أن تكون التحويلات المبتكرة إجابة واعدة للتحديات الملحة المتمثلة في نقص المساكن في ألمانيا.

لمزيد من المعلومات حول المشروع والخلفية، يرجى قراءة المقالات حول ndr.de, jll.com و a-way.io.