Сбогом на свободните работни места: Студентите от Хамбург създават апартаменти в офиса!

Сбогом на свободните работни места: Студентите от Хамбург създават апартаменти в офиса!

В средата на празното офис пространство на Хамбург иновативен проект отваря нови перспективи за жилищния пазар. В момента има повече от 700 000 квадратни метра неизползвани офис площи в ханзейския град, докато много жители на града чакат напразно жилища на достъпни цени. Това несъответствие мобилизира група студенти, които основаха архитектурен колектив, наречен „vonwegenleer“. Заедно с поддръжници от HafenCity University, те разработиха идеята за пилотния проект „Pop-Up Living – Hidden Living Potential“, който беше проектиран като отговор на недостига на жилища.

Концепцията предвижда временно преустройство на празни офис площи в жилищни. Като част от финалната си дипломна работа студентите превърнаха офис етаж в общ апартамент за четири седмици. На 150 квадратни метра имаше не само място за спални места, но и функционираща кухня и баня. Положителният отговор на редизайна е отразен в проучване от 2024 г., което потвърждава, че много хора определено биха могли да си представят да живеят в преустроени офиси. Според резултатите около 160 000 домакинства биха могли да се интересуват от споделен живот.

Въпроси на жилищното пространство и преустройството

Професор д-р Томас Крюгер от университета HafenCity подчертава, че в Хамбург има значителна нужда от жилищно пространство. Около една трета от жителите на града вече живеят в много гъсти жилищни условия. Високите наеми, които често изяждат от 30 до 50 процента от нетния доход, изискват спешно осезаеми решения. Проектът „Pop-Up Living“, който беше реализиран като част от федералната програма „Устойчиви вътрешни градове и центрове“, предлага обещаваща възможност за трансформиране на празното пространство в ценно жилищно пространство.

Преобразуването на офис площи в апартаменти досега е рядкост в Германия, с изключение на Франкфурт, където броят на преобразуванията на площи се е увеличил повече от два пъти през последните 15 години. Там делът на жилищната площ в резултат на подобни проекти е около 33 процента. В Хамбург, от друга страна, преобразуването бавно набира скорост, въпреки икономическите предимства, които преобразуването носи със себе си. Средната цена на квадратен метър за преустройството е между 1700 и 2200 евро. Това означава, че разходите са почти 50% по-ниски, отколкото за новите сгради.

Предизвикателства и възможности за трансформация

Разбира се, има и предизвикателства по време на преобразуването, като се започне от технически обстоятелства като адаптиране на статиката на сградата, през правни пречки и икономически съображения. Сложните процедури за одобрение за промени в употребата могат да удължат ненужно тези процеси. Пилотният проект „Pop-Up Living“ обаче премина през опростен процес на одобрение, което подчертава успеха на инициативата.

Като се има предвид тенденцията към домашни офиси и повишените изисквания за устойчивост, има спешна необходимост от разработване на креативни решения за използване на свободни имоти. Свободните офис площи могат да се използват не само като жилищна площ, но и в други социални функционални зони, като училища или здравни центрове.

Планирани стратегии за бъдещето

Въпреки положителните подходи имаше и неуспехи. Ходът на CDU за преобразуване на офис сгради в жилищно пространство беше отхвърлен от комисията по градско развитие, докато районният офис на Altona планира да построи апартаменти върху търговски терени. Тези планове обаче се посрещат с критични гласове от икономическия орган на Хамбург.

Групата "vonwegenleer" е решена да продължи напред своите идеи и да превърне повече офис сгради в жилищно пространство. Разрастващата се инициатива може да помогне не само за борбата с недостига на жилища в Хамбург, но и да допринесе за намаляване на емисиите на CO₂ и съживяване на градските пространства. Иновативните преустройства могат да бъдат обещаващ отговор на належащите предизвикателства на недостига на жилища в Германия.

За повече информация относно проекта и предисторията, моля, прочетете статиите за ndr.de, jll.com и a-way.io.