Sbohem volná místa: Hamburkští studenti vytvářejí byty v kanceláři!

Sbohem volná místa: Hamburkští studenti vytvářejí byty v kanceláři!

Uprostřed prázdných kancelářských prostor Hamburku otevírá inovativní projekt nové perspektivy trhu s bydlením. V hanzovním městě je v současné době více než 700 000 metrů čtverečních nevyužitých kancelářských ploch, zatímco mnozí obyvatelé města marně čekají na dostupné bydlení. Tento rozpor zmobilizoval skupinu studentů, kteří založili architektonický kolektiv s názvem „vonwegenleer“. Společně s příznivci z HafenCity University vyvinuli myšlenku pilotního projektu „Pop-Up Living – Hidden Living Potential“, který byl navržen jako reakce na nedostatek bydlení.

Koncept počítá s dočasnou přeměnou prázdných kancelářských prostor na obytný prostor. V rámci závěrečné práce studenti na čtyři týdny proměnili kancelářské patro ve sdílený byt. Na 150 metrech čtverečních bylo nejen místo na spaní, ale také fungující kuchyň a koupelna. Pozitivní ohlas na redesign se odráží ve studii z roku 2024, která potvrzuje, že mnoho lidí by si rozhodně dokázalo představit bydlení v předělaných kancelářích. O sdílené bydlení by podle výsledků mohlo mít zájem kolem 160 000 domácností.

Problematika obytného prostoru a konverze

Profesor Dr. Thomas Krüger z HafenCity University zdůrazňuje, že v Hamburku existuje značná potřeba životního prostoru. Přibližně třetina obyvatel města již žije ve velmi hustých životních podmínkách. Vysoké nájmy, které často pohltí 30 až 50 procent čistého příjmu, naléhavě vyžadují hmatatelná řešení. Projekt „Pop-Up Living“, který byl realizován v rámci federálního programu „Sustainable Inner Cities and Centers“, nabízí slibnou příležitost proměnit prázdný prostor v hodnotný obytný prostor.

Přestavby kancelářských prostor na byty jsou v Německu zatím ojedinělé, s výjimkou Frankfurtu, kde se počet přestaveb prostor za posledních 15 let více než zdvojnásobil. Tam se podíl obytné plochy vyplývající z takových projektů pohybuje kolem 33 procent. Naproti tomu v Hamburku konverze nabírají na obrátkách jen pomalu, navzdory ekonomickým výhodám, které s sebou konverze přináší. Průměrná cena za metr čtvereční za přestavbu se pohybuje mezi 1700 a 2200 eury. To znamená, že náklady jsou téměř o 50 procent nižší než u novostaveb.

Výzvy a příležitosti transformace

Při přestavbě jsou samozřejmě také problémy, počínaje technickými okolnostmi, jako je přizpůsobení statiky budovy, přes právní překážky a ekonomická hlediska. Složité schvalovací procedury změn užívání mohou tyto procesy zbytečně prodlužovat. Pilotní projekt „Pop-Up Living“ však prošel zjednodušeným schvalovacím procesem, což podtrhuje úspěch iniciativy.

Vzhledem k trendu k domácím kancelářím a zvýšeným nárokům na udržitelnost je naléhavé vyvinout kreativní řešení pro využití prázdných nemovitostí. Volné kancelářské prostory by mohly být využity nejen jako obytné prostory, ale také v jiných sociálně funkčních oblastech, jako jsou školy nebo zdravotní střediska.

Plánované strategie do budoucna

Navzdory pozitivním přístupům se objevily i neúspěchy. Krok CDU přeměnit kancelářské budovy na obytné prostory byl zamítnut výborem pro rozvoj města, zatímco okresní úřad Altona plánuje výstavbu bytů na komerčních pozemcích. Tyto plány se však setkávají s kritickými hlasy z hamburského hospodářského úřadu.

Skupina „vonwegenleer“ je odhodlána realizovat své nápady a přeměnit více kancelářských budov na obytný prostor. Rostoucí iniciativa by mohla pomoci nejen bojovat s nedostatkem bytů v Hamburku, ale také přispět ke snížení emisí CO₂ a revitalizaci městských prostor. Inovativní přestavby mohou být slibnou odpovědí na naléhavé výzvy nedostatku bytů v Německu.

Další informace o projektu a pozadí naleznete v článcích na ndr.de, jll.com a a-way.io.