Farvel ledige stillinger: Hamburg-studerende skaber lejligheder på kontoret!

Farvel ledige stillinger: Hamburg-studerende skaber lejligheder på kontoret!

Midt i Hamborgs tomme kontorlokaler åbner et innovativt projekt nye perspektiver for boligmarkedet. Der er i dag mere end 700.000 kvadratmeter uudnyttede kontorlokaler i hansestaden, mens mange byboere venter forgæves på billige boliger. Denne uoverensstemmelse mobiliserede en gruppe studerende, der grundlagde et arkitekturkollektiv kaldet "vonwegenleer". Sammen med støtter fra HafenCity University udviklede de ideen til pilotprojektet “Pop-Up Living – Hidden Living Potential”, som var designet som et svar på boligmanglen.

Konceptet forestiller sig midlertidigt at omdanne tomme kontorlokaler til boligarealer. Som en del af deres afsluttende speciale omdannede de studerende en kontoretage til en fælles lejlighed i fire uger. På 150 kvadratmeter var der ikke kun plads til sovepladser, men også et velfungerende køkken og et badeværelse. Den positive respons på redesignet afspejles i en undersøgelse fra 2024, som bekræfter, at mange mennesker bestemt kunne forestille sig at bo i ombyggede kontorer. Ifølge resultaterne kunne omkring 160.000 husstande være interesserede i at bo sammen.

Spørgsmål om boligareal og ombygning

Professor Dr. Thomas Krüger fra HafenCity University understreger, at der er et betydeligt behov for boligareal i Hamborg. Omkring en tredjedel af byens indbyggere lever allerede under meget tætte levevilkår. De høje huslejer, som ofte æder 30 til 50 procent af nettoindkomsten, kræver akut håndgribelige løsninger. "Pop-Up Living"-projektet, som blev implementeret som en del af det føderale program "Sustainable Inner Cities and Centres", giver en lovende mulighed for at omdanne ledige pladser til værdifulde boligarealer.

Ombygninger af kontorlokaler til lejligheder har hidtil været sjældne i Tyskland med undtagelse af Frankfurt, hvor antallet af pladsomdannelser er mere end fordoblet de seneste 15 år. Der er andelen af ​​boligarealer, der følger af sådanne projekter, omkring 33 procent. I Hamborg er konverteringerne derimod kun langsomt ved at tage fart på trods af de økonomiske fordele, som konverteringen fører med sig. Den gennemsnitlige kvadratmeterpris for ombygningen er mellem 1.700 og 2.200 euro. Det betyder, at omkostningerne er næsten 50 procent lavere end ved nybyggeri.

Udfordringer og muligheder for transformation

Der er naturligvis også udfordringer under ombygningen, startende med tekniske forhold såsom tilpasning af bygningens statik, gennem juridiske forhindringer og økonomiske overvejelser. Komplekse godkendelsesprocedurer for ændringer af brug kan forlænge disse processer unødigt. Pilotprojektet "Pop-Up Living" har dog gennemgået en forenklet godkendelsesproces, hvilket understreger initiativets succes.

I lyset af tendensen til hjemmekontorer og de øgede krav til bæredygtighed, haster det med at udvikle kreative løsninger til brug af ledige ejendomme. Ledige kontorlokaler kunne ikke kun bruges som beboelsesrum, men også i andre sociale funktionsområder, såsom skoler eller sundhedshuse.

Planlagte strategier for fremtiden

På trods af de positive tilgange var der også tilbageslag. Et tiltag fra CDU om at omdanne kontorbygninger til boligareal blev afvist af byudviklingsudvalget, mens distriktskontoret i Altona planlægger at bygge lejligheder på kommerciel grund. Disse planer bliver dog mødt med kritiske røster fra Hamborgs økonomiske myndighed.

"vonwegenleer"-gruppen er fast besluttet på at videreføre deres ideer og omdanne flere kontorbygninger til beboelsesrum. Det voksende initiativ kan ikke kun hjælpe med at bekæmpe boligmanglen i Hamborg, men også bidrage til at reducere CO₂-emissioner og revitalisere byrum. Innovative ombygninger kan være et lovende svar på de presserende udfordringer med boligmanglen i Tyskland.

For mere information om projektet og baggrunden, kan du læse artiklerne vedr ndr.de, jll.com og a-way.io.