Αντίο κενές θέσεις: Φοιτητές του Αμβούργου δημιουργούν διαμερίσματα στο γραφείο!

Αντίο κενές θέσεις: Φοιτητές του Αμβούργου δημιουργούν διαμερίσματα στο γραφείο!

Στη μέση του άδειου χώρου γραφείων του Αμβούργου, ένα καινοτόμο έργο ανοίγει νέες προοπτικές για την αγορά κατοικίας. Αυτή τη στιγμή υπάρχουν περισσότερα από 700.000 τετραγωνικά μέτρα αχρησιμοποίητων χώρων γραφείων στη Χανσεατική πόλη, ενώ πολλοί κάτοικοι της πόλης περιμένουν μάταια για οικονομικά προσιτή στέγαση. Αυτή η ασυμφωνία κινητοποίησε μια ομάδα φοιτητών που ίδρυσαν μια αρχιτεκτονική κολεκτίβα που ονομάζεται «vonwegenleer». Μαζί με υποστηρικτές από το Πανεπιστήμιο HafenCity, ανέπτυξαν την ιδέα για το πιλοτικό έργο «Pop-Up Living – Hidden Living Potential», το οποίο σχεδιάστηκε ως απάντηση στην έλλειψη στέγης.

Η ιδέα προβλέπει την προσωρινή μετατροπή του κενού χώρου γραφείου σε χώρο διαβίωσης. Ως μέρος της τελικής τους διατριβής, οι φοιτητές μετέτρεψαν έναν όροφο γραφείου σε κοινόχρηστο διαμέρισμα για τέσσερις εβδομάδες. Σε 150 τετραγωνικά μέτρα δεν υπήρχε μόνο χώρος για υπνοδωμάτια, αλλά και λειτουργική κουζίνα και μπάνιο. Η θετική ανταπόκριση στον επανασχεδιασμό αντικατοπτρίζεται σε μια μελέτη του 2024, η οποία επιβεβαιώνει ότι πολλοί άνθρωποι θα μπορούσαν σίγουρα να φανταστούν ότι ζουν σε μετασκευασμένα γραφεία. Σύμφωνα με τα αποτελέσματα, περίπου 160.000 νοικοκυριά θα μπορούσαν να ενδιαφέρονται για κοινή διαβίωση.

Ζητήματα ζωτικού χώρου και μετατροπής

Ο καθηγητής Δρ Thomas Krüger από το Πανεπιστήμιο HafenCity τονίζει ότι υπάρχει σημαντική ανάγκη για ζωτικό χώρο στο Αμβούργο. Περίπου το ένα τρίτο των κατοίκων της πόλης ζουν ήδη σε πολύ πυκνές συνθήκες διαβίωσης. Τα υψηλά ενοίκια, που συχνά τρώνε το 30 με 50 τοις εκατό του καθαρού εισοδήματος, απαιτούν επειγόντως απτές λύσεις. Το έργο «Pop-Up Living», το οποίο υλοποιήθηκε στο πλαίσιο του ομοσπονδιακού προγράμματος «Sustainable Inner Cities and Centres», προσφέρει μια πολλά υποσχόμενη ευκαιρία μετατροπής του κενού χώρου σε πολύτιμο χώρο διαβίωσης.

Οι μετατροπές χώρων γραφείων σε διαμερίσματα ήταν μέχρι στιγμής σπάνιες στη Γερμανία, με εξαίρεση τη Φρανκφούρτη, όπου ο αριθμός των μετατροπών χώρων έχει υπερδιπλασιαστεί τα τελευταία 15 χρόνια. Εκεί, το ποσοστό του ζωτικού χώρου που προκύπτει από τέτοια έργα είναι περίπου 33 τοις εκατό. Στο Αμβούργο, από την άλλη πλευρά, οι μετατροπές κερδίζουν σιγά-σιγά δυναμική, παρά τα οικονομικά πλεονεκτήματα που συνεπάγεται η μετατροπή. Η μέση τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο για τη μετατροπή κυμαίνεται μεταξύ 1.700 και 2.200 ευρώ. Αυτό σημαίνει ότι το κόστος είναι σχεδόν 50 τοις εκατό χαμηλότερο από ό,τι για τα νέα κτίρια.

Προκλήσεις και ευκαιρίες μεταμόρφωσης

Φυσικά, υπάρχουν και προκλήσεις κατά τη μετατροπή, ξεκινώντας από τεχνικές συνθήκες, όπως η προσαρμογή της στατικής κατάστασης του κτιρίου, μέσω νομικών εμποδίων και οικονομικών κριτηρίων. Πολύπλοκες διαδικασίες έγκρισης για αλλαγές χρήσης μπορεί να επιμηκύνουν αυτές τις διαδικασίες χωρίς λόγο. Ωστόσο, το πιλοτικό πρόγραμμα «Pop-Up Living» έχει περάσει από μια απλοποιημένη διαδικασία έγκρισης, η οποία υπογραμμίζει την επιτυχία της πρωτοβουλίας.

Δεδομένης της τάσης προς τα γραφεία στο σπίτι και τις αυξημένες απαιτήσεις για βιωσιμότητα, υπάρχει επείγουσα ανάγκη να αναπτυχθούν δημιουργικές λύσεις για τη χρήση κενών ακινήτων. Ο κενός χώρος γραφείων δεν θα μπορούσε να χρησιμοποιηθεί μόνο ως χώρος διαβίωσης, αλλά και σε άλλους κοινωνικούς λειτουργικούς χώρους, όπως σχολεία ή κέντρα υγείας.

Σχεδιασμένες στρατηγικές για το μέλλον

Παρά τις θετικές προσεγγίσεις, υπήρξαν και πισωγυρίσματα. Μια κίνηση του CDU να μετατρέψει κτίρια γραφείων σε χώρο διαβίωσης απορρίφθηκε από την επιτροπή αστικής ανάπτυξης, ενώ το περιφερειακό γραφείο Altona σχεδιάζει να χτίσει διαμερίσματα σε εμπορική γη. Ωστόσο, αυτά τα σχέδια αντιμετωπίζονται με επικριτικές φωνές από την οικονομική αρχή του Αμβούργου.

Η ομάδα "vonwegenleer" είναι αποφασισμένη να προωθήσει τις ιδέες της και να μετατρέψει περισσότερα κτίρια γραφείων σε χώρο διαβίωσης. Η αυξανόμενη πρωτοβουλία θα μπορούσε όχι μόνο να βοηθήσει στην καταπολέμηση της έλλειψης κατοικιών στο Αμβούργο, αλλά και να συμβάλει στη μείωση των εκπομπών CO₂ και στην αναζωογόνηση των αστικών χώρων. Οι καινοτόμες μετατροπές μπορούν να είναι μια πολλά υποσχόμενη απάντηση στις πιεστικές προκλήσεις της έλλειψης στέγης στη Γερμανία.

Για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με το έργο και το υπόβαθρο, διαβάστε τα άρθρα στο ndr.de, jll.com και a-way.io.