Adiós vacantes: ¡los estudiantes de Hamburgo crean apartamentos en la oficina!

Adiós vacantes: ¡los estudiantes de Hamburgo crean apartamentos en la oficina!

En medio de las oficinas vacías de Hamburgo, un proyecto innovador abre nuevas perspectivas para el mercado inmobiliario. Actualmente hay más de 700.000 metros cuadrados de espacio para oficinas sin uso en la ciudad hanseática, mientras muchos residentes esperan en vano una vivienda asequible. Esta discrepancia movilizó a un grupo de estudiantes que fundaron un colectivo de arquitectura llamado “vonwegenleer”. Junto con partidarios de la Universidad HafenCity, desarrollaron la idea del proyecto piloto “Pop-Up Living – Hidden Living Potential”, que fue diseñado como respuesta a la escasez de vivienda.

El concepto prevé convertir temporalmente un espacio de oficina vacío en espacio habitable. Como parte de su tesis final, los estudiantes transformaron una planta de oficinas en un apartamento compartido durante cuatro semanas. En 150 metros cuadrados no sólo había espacio para dormir, sino también una cocina funcional y un baño. La respuesta positiva al rediseño se refleja en un estudio de 2024, que confirma que muchas personas definitivamente podrían imaginarse viviendo en oficinas reformadas. Según los resultados, alrededor de 160.000 hogares podrían estar interesados ​​en vivir en común.

Cuestiones de espacio habitable y conversión.

El profesor Dr. Thomas Krüger de la Universidad HafenCity destaca que en Hamburgo existe una gran necesidad de espacio habitable. Alrededor de un tercio de los habitantes de las ciudades ya viven en condiciones de vida muy densas. Los elevados alquileres, que a menudo consumen entre el 30 y el 50 por ciento de los ingresos netos, requieren urgentemente soluciones tangibles. El proyecto "Pop-Up Living", que se implementó en el marco del programa federal "Centros y ciudades interiores sostenibles", ofrece una oportunidad prometedora para transformar espacios vacíos en espacios habitables valiosos.

Hasta ahora, las conversiones de espacios de oficinas en apartamentos han sido raras en Alemania, con la excepción de Frankfurt, donde el número de conversiones de espacios se ha más que duplicado en los últimos 15 años. Allí, la proporción de espacio habitable resultante de este tipo de proyectos ronda el 33 por ciento. En Hamburgo, por el contrario, las reconversiones están ganando impulso lentamente, a pesar de las ventajas económicas que conlleva. El precio medio por metro cuadrado de la reforma se sitúa entre 1.700 y 2.200 euros. Esto significa que los costes son casi un 50 por ciento más bajos que los de las construcciones nuevas.

Retos y oportunidades de transformación

Por supuesto, durante la conversión también surgen desafíos, desde circunstancias técnicas como la adaptación de la estática del edificio, pasando por obstáculos legales y consideraciones económicas. Los complejos procedimientos de aprobación de cambios de uso pueden alargar estos procesos innecesariamente. Sin embargo, el proyecto piloto “Pop-Up Living” ha pasado por un proceso de aprobación simplificado, lo que subraya el éxito de la iniciativa.

Dada la tendencia hacia las oficinas en casa y las crecientes exigencias de sostenibilidad, existe la urgencia de desarrollar soluciones creativas para el uso de propiedades desocupadas. El espacio de oficina vacante no sólo podría utilizarse como espacio habitable, sino también en otras áreas sociales funcionales, como escuelas o centros de salud.

Estrategias planificadas para el futuro.

A pesar de los enfoques positivos, también hubo reveses. El comité de desarrollo urbano rechazó la iniciativa de la CDU de convertir edificios de oficinas en espacios habitables, mientras que la oficina del distrito de Altona planea construir apartamentos en terrenos comerciales. Sin embargo, estos planes encuentran voces críticas por parte de la autoridad económica de Hamburgo.

El grupo "vonwegenleer" está decidido a llevar adelante sus ideas y convertir más edificios de oficinas en espacios habitables. La creciente iniciativa podría ayudar no sólo a combatir la escasez de viviendas en Hamburgo, sino también contribuir a reducir las emisiones de CO₂ y revitalizar los espacios urbanos. Las conversiones innovadoras pueden ser una respuesta prometedora a los apremiantes desafíos de la escasez de vivienda en Alemania.

Para obtener más información sobre el proyecto y sus antecedentes, lea los artículos en ndr.de, jll.com y un-way.io.