Hüvasti vabad töökohad: Hamburgi tudengid loovad kontorisse kortereid!

Hüvasti vabad töökohad: Hamburgi tudengid loovad kontorisse kortereid!

Keset Hamburgi tühja büroopinda avab uuenduslik projekt eluasemeturule uusi perspektiive. Hansalinnas on praegu kasutamata büroopinda üle 700 000 ruutmeetri, samas kui paljud linlased ootavad asjata taskukohast eluaset. See lahknevus mobiliseeris rühma õpilasi, kes asutasid arhitektuurikollektiivi nimega "vonwegenleer". Koos toetajatega HafenCity ülikoolist töötasid nad välja pilootprojekti “Pop-Up Living – varjatud elamispotentsiaal” idee, mis loodi vastuseks eluasemepuudusele.

Kontseptsioon näeb ette tühjade büroopindade ajutise muutmise eluruumiks. Lõputöö osana muutsid tudengid kontorikorruse neljaks nädalaks ühiskorteriks. 150 ruutmeetril polnud ruumi mitte ainult magamiskohtade jaoks, vaid ka toimiv köök ja vannituba. Positiivne vastukaja ümberkujundamisele kajastub 2024. aasta uuringus, mis kinnitab, et paljud inimesed võiksid kindlasti ette kujutada elamist ümberehitatud kontorites. Tulemuste kohaselt võiks ühisest elamisest huvitatud olla umbes 160 000 leibkonda.

Elamispinna ja ümberehitamise küsimused

Professor dr Thomas Krüger HafenCity ülikoolist rõhutab, et Hamburgis on märkimisväärne vajadus elamispinna järele. Ligikaudu kolmandik linnaelanikest elab juba praegu väga tihedates elutingimustes. Kõrged üürihinnad, mis sageli söövad 30–50 protsenti netosissetulekust, nõuavad kiiresti käegakatsutavaid lahendusi. Projekt "Pop-Up Living", mis viidi ellu föderaalse programmi "Säästvad siselinnad ja keskused" raames, pakub paljulubavat võimalust muuta vaba pind väärtuslikuks elamispinnaks.

Büroopindade korteriteks ümberehitamine on Saksamaal seni olnud haruldane, välja arvatud Frankfurt, kus pindade ümberehituste arv on viimase 15 aastaga enam kui kahekordistunud. Seal on sellistest projektidest tuleneva elamispinna osakaal 33 protsendi ringis. Hamburgis seevastu koguvad konversioonid vaid aeglaselt hoogu, hoolimata majanduslikest eelistest, mida konversioon sellega kaasa toob. Ümberehituse keskmine ruutmeetri hind jääb vahemikku 1700–2200 eurot. See tähendab, et kulud on peaaegu 50 protsenti madalamad kui uute hoonete puhul.

Väljakutsed ja ümberkujundamise võimalused

Muidugi on ümberehitamise käigus ka väljakutseid, alustades tehnilistest asjaoludest, nagu hoone staatika kohandamine, läbi juriidiliste takistuste ja majanduslike kaalutluste. Kasutusviisi muutmise keerukad heakskiitmismenetlused võivad neid protsesse tarbetult pikendada. Pilootprojekt “Pop-Up Living” on aga läbinud lihtsustatud heakskiitmisprotsessi, mis rõhutab algatuse edu.

Arvestades trendi kodukontorite poole ja suurenenud nõudmisi jätkusuutlikkuse järele, on vaja kiiresti välja töötada loovad lahendused vabade kinnistute kasutamiseks. Vabu büroopindu saaks kasutada mitte ainult elamispinnana, vaid ka muudes sotsiaalsetes funktsionaalsetes piirkondades, näiteks koolides või tervisekeskustes.

Planeeritud tulevikustrateegiad

Hoolimata positiivsetest lähenemistest tuli ette ka tagasilööke. CDU sammu muuta büroohooned elamispinnaks lükkas linnaarengu komitee tagasi, Altona linnaosakontor aga plaanib ärimaale kortereid ehitada. Kuid need plaanid on Hamburgi majandusvõimude poolt vastu võetud kriitilise häälega.

Grupp "vonwegenleer" on otsustanud oma ideid edasi viia ja muuta rohkem büroohooneid elamispinnaks. Kasvav algatus võib aidata mitte ainult võidelda eluasemete puudusega Hamburgis, vaid aidata kaasa ka CO₂ heitkoguste vähendamisele ja linnaruumide taaselustamisele. Uuenduslikud ümberehitused võivad olla paljulubavad vastused Saksamaa eluasemete puuduse pakilisele väljakutsele.

Lisateavet projekti ja tausta kohta leiate artiklitest ndr.de, jll.com ja a-way.io.