Hyvästi avoimet työpaikat: Hampurin opiskelijat rakentavat asuntoja toimistoon!

Hyvästi avoimet työpaikat: Hampurin opiskelijat rakentavat asuntoja toimistoon!

Keskellä Hampurin tyhjiä toimistotiloja innovatiivinen hanke avaa uusia näkökulmia asuntomarkkinoille. Hansakaupungissa on tällä hetkellä yli 700 000 neliömetriä käyttämätöntä toimistotilaa, ja monet kaupunkilaiset odottavat turhaan kohtuuhintaisia ​​asuntoja. Tämä ristiriita mobilisoi ryhmän opiskelijoita, jotka perustivat arkkitehtuurikollektiivin nimeltä "vonwegenleer". He kehittivät yhdessä HafenCity-yliopiston tukijoiden kanssa idean "Pop-Up Living - Hidden Living Potential" -pilottiprojektille, joka suunniteltiin vastaukseksi asuntopulaan.

Konseptissa on tarkoitus muuttaa tyhjät toimistotilat väliaikaisesti asuintiloiksi. Osana opinnäytetyötään opiskelijat muuttivat toimistokerroksen yhteishuoneistoksi neljäksi viikoksi. 150 neliömetrillä oli makuupaikkojen lisäksi toimiva keittiö ja kylpyhuone. Suunnittelun myönteinen palaute näkyy vuoden 2024 tutkimuksessa, joka vahvistaa, että monet ihmiset voisivat varmasti kuvitella asuvansa muunnetuissa toimistoissa. Tulosten mukaan noin 160 000 kotitaloutta voisi olla kiinnostunut yhteisasumisesta.

Asuintilan ja muuntamisen ongelmat

Professori Dr. Thomas Krüger HafenCity-yliopistosta korostaa, että Hampurissa on merkittävä asuintilan tarve. Noin kolmannes kaupunkilaisista elää jo nyt erittäin tiheissä elinoloissa. Korkeat vuokrat, jotka syövät usein 30–50 prosenttia nettotuloista, vaativat pikaisesti konkreettisia ratkaisuja. "Pop-Up Living" -hanke, joka toteutettiin osana liittovaltion "Kestävät sisäkaupungit ja -keskukset" -ohjelmaa, tarjoaa lupaavan mahdollisuuden muuttaa vapaana oleva tila arvokkaaksi asuintilaksi.

Toimistotilojen muuttaminen asunnoiksi on toistaiseksi ollut harvinaista Saksassa, lukuun ottamatta Frankfurtia, jossa tilamuutosten määrä on yli kaksinkertaistunut viimeisen 15 vuoden aikana. Siellä tällaisten hankkeiden osuus asuintilaa on noin 33 prosenttia. Toisaalta Hampurissa muuntaminen kiihtyy vain hitaasti, huolimatta muuntamisen tuomista taloudellisista eduista. Muutoksen keskimääräinen neliöhinta on 1 700 - 2 200 euroa. Tämä tarkoittaa, että kustannukset ovat lähes 50 prosenttia alhaisemmat kuin uusien rakennusten.

Muutoksen haasteet ja mahdollisuudet

Tietenkin muutosvaiheessa on myös haasteita, alkaen teknisistä olosuhteista, kuten rakennuksen staattisen sopeuttamisesta, juridisten esteiden ja taloudellisten näkökohtien kautta. Monimutkaiset käyttömuutosten hyväksymismenettelyt voivat pidentää näitä prosesseja tarpeettomasti. Pop-Up Living -pilottiprojekti on kuitenkin käynyt läpi yksinkertaistetun hyväksymisprosessin, mikä korostaa aloitteen onnistumista.

Ottaen huomioon trendin kohti kotitoimistoja ja lisääntyneet kestävän kehityksen vaatimukset, on kiireellisesti kehitettävä luovia ratkaisuja tyhjien kiinteistöjen käyttöön. Tyhjiä toimistotiloja voitaisiin käyttää asuintilan lisäksi myös muilla sosiaalisilla toiminnallisilla alueilla, kuten kouluissa tai terveyskeskuksissa.

Suunnitellut tulevaisuuden strategiat

Positiivisista lähestymistavoista huolimatta tuli myös takaiskuja. CDU:n pyrkimys muuttaa toimistorakennuksia asuintiloiksi hylättiin kaupunkikehityslautakunnassa, kun taas Altonan piiritoimisto suunnittelee asuntojen rakentamista liikealueelle. Nämä suunnitelmat ovat kuitenkin saaneet kriittisiä ääniä Hampurin talousviranomaisilta.

"Vonwegenleer" -ryhmä on päättänyt viedä ideoitaan eteenpäin ja muuttaa toimistorakennuksia asuintiloiksi. Kasvava aloite voisi auttaa torjumaan asuntopulaa Hampurissa, mutta myös osaltaan vähentämään CO₂-päästöjä ja elvyttämään kaupunkitiloja. Innovatiiviset muutostyöt voivat olla lupaava vastaus asuntopulan kiireellisiin haasteisiin Saksassa.

Lisätietoja projektista ja taustasta on artikkelissa ndr.de, jll.com ja a-way.io.