Adieu les postes vacants : les étudiants hambourgeois créent des appartements dans le bureau !

Adieu les postes vacants : les étudiants hambourgeois créent des appartements dans le bureau !

Au milieu des bureaux vides de Hambourg, un projet innovant ouvre de nouvelles perspectives pour le marché du logement. Il y a actuellement plus de 700 000 mètres carrés de bureaux inutilisés dans la ville hanséatique, tandis que de nombreux habitants attendent en vain un logement abordable. Ce décalage a mobilisé un groupe d'étudiants qui ont fondé un collectif d'architecture appelé « vonwegenleer ». En collaboration avec des sympathisants de l'Université HafenCity, ils ont développé l'idée du projet pilote « Pop-Up Living – Hidden Living Potential », conçu comme une réponse à la pénurie de logements.

Le concept envisage de transformer temporairement des bureaux vides en espaces de vie. Dans le cadre de leur mémoire de fin d'études, les étudiants ont transformé pendant quatre semaines un étage de bureau en appartement partagé. Sur 150 mètres carrés, il y avait non seulement de la place pour dormir, mais aussi une cuisine fonctionnelle et une salle de bain. La réponse positive à la refonte se reflète dans une étude de 2024, qui confirme que de nombreuses personnes pourraient certainement imaginer vivre dans des bureaux reconvertis. Selon les résultats, environ 160 000 ménages pourraient être intéressés par une vie partagée.

Enjeux de l’espace de vie et de l’aménagement

Le professeur Thomas Krüger de l'Université HafenCity souligne qu'il existe un besoin important en matière d'espace de vie à Hambourg. Environ un tiers des citadins vivent déjà dans des conditions de vie très denses. Les loyers élevés, qui représentent souvent 30 à 50 pour cent du revenu net, nécessitent de toute urgence des solutions concrètes. Le projet « Pop-Up Living », mis en œuvre dans le cadre du programme fédéral « Centres-villes et centres durables », offre une opportunité prometteuse de transformer des espaces vacants en espaces de vie précieux.

Les conversions de bureaux en appartements ont jusqu'à présent été rares en Allemagne, à l'exception de Francfort, où le nombre de conversions de surfaces a plus que doublé au cours des 15 dernières années. La part de la surface habitable résultant de tels projets y est d'environ 33 pour cent. À Hambourg, en revanche, les conversions ne prennent que lentement de l'ampleur, malgré les avantages économiques qu'elles apportent. Le prix moyen au mètre carré pour la transformation se situe entre 1.700 et 2.200 euros. Cela signifie que les coûts sont près de 50 pour cent inférieurs à ceux des nouvelles constructions.

Défis et opportunités de transformation

Bien entendu, la transformation comporte également des défis, à commencer par les circonstances techniques telles que l'adaptation de la statique du bâtiment, en passant par les obstacles juridiques et les considérations économiques. Des procédures complexes d’approbation des changements d’utilisation peuvent prolonger inutilement ces processus. Cependant, le projet pilote « Pop-Up Living » a fait l'objet d'un processus d'approbation simplifié, ce qui souligne le succès de l'initiative.

Compte tenu de la tendance au bureau à domicile et des exigences croissantes en matière de durabilité, il est urgent de développer des solutions créatives pour l'utilisation des immeubles vacants. Les bureaux vacants pourraient non seulement être utilisés comme espace de vie, mais également dans d’autres domaines sociaux fonctionnels, tels que les écoles ou les centres de santé.

Stratégies prévues pour l’avenir

Malgré les approches positives, il y a eu aussi des revers. La décision de la CDU de transformer des immeubles de bureaux en logements a été rejetée par la commission du développement urbain, tandis que le bureau du district d'Altona envisage de construire des appartements sur des terrains commerciaux. Ces projets se heurtent toutefois à des voix critiques de la part des autorités économiques de Hambourg.

Le groupe « vonwegenleer » est déterminé à poursuivre ses idées et à transformer davantage d'immeubles de bureaux en surfaces habitables. Cette initiative croissante pourrait non seulement aider à lutter contre la pénurie de logements à Hambourg, mais également contribuer à réduire les émissions de CO₂ et à revitaliser les espaces urbains. Les conversions innovantes peuvent constituer une réponse prometteuse aux défis pressants de la pénurie de logements en Allemagne.

Pour plus d'informations sur le projet et son contexte, veuillez lire les articles sur ndr.de, jll.com et a-way.io.