Zbogom slobodnim mjestima: studenti iz Hamburga stvaraju stanove u uredu!

Zbogom slobodnim mjestima: studenti iz Hamburga stvaraju stanove u uredu!

Usred praznog uredskog prostora u Hamburgu, inovativni projekt otvara nove perspektive za stambeno tržište. U hanzeatskom gradu trenutačno ima više od 700.000 četvornih metara neiskorištenog poslovnog prostora, dok mnogi stanovnici grada uzalud čekaju pristupačne stanove. Ova razlika mobilizirala je grupu studenata koji su osnovali arhitektonski kolektiv pod nazivom “vonwegenleer”. Zajedno s podupirateljima sa Sveučilišta HafenCity razvili su ideju za pilot projekt “Pop-Up Living – Hidden Living Potential” koji je osmišljen kao odgovor na nedostatak stambenog prostora.

Koncept predviđa privremenu prenamjenu praznog poslovnog prostora u stambeni prostor. Kao dio završnog rada, studenti su na četiri tjedna pretvorili uredski kat u zajednički stan. Na 150 četvornih metara nije bilo samo prostora za spavanje, već i funkcionalna kuhinja i kupaonica. Pozitivan odgovor na redizajn odražava se u studiji iz 2024. godine, koja potvrđuje da bi mnogi ljudi definitivno mogli zamisliti život u preuređenim uredima. Prema rezultatima, oko 160.000 kućanstava moglo bi biti zainteresirano za zajednički život.

Problemi stambenog prostora i prenamjene

Profesor dr. Thomas Krüger sa Sveučilišta HafenCity naglašava da u Hamburgu postoji značajna potreba za životnim prostorom. Otprilike trećina stanovnika grada već živi u vrlo gustim životnim uvjetima. Visoke najamnine, koje često gutaju 30 do 50 posto neto prihoda, hitno zahtijevaju opipljiva rješenja. Projekt "Pop-Up Living", koji je proveden u sklopu federalnog programa "Održiva uža gradska jezgra i središta", nudi obećavajuću priliku za transformaciju praznog prostora u vrijedan životni prostor.

Prenamjene uredskih prostora u stanove do sada su bile rijetke u Njemačkoj, s izuzetkom Frankfurta, gdje se broj prenamjena prostora u posljednjih 15 godina više nego udvostručio. Tamo je udio stambenog prostora koji proizlazi iz takvih projekata oko 33 posto. U Hamburgu, s druge strane, pretvorbe tek polako uzimaju maha, unatoč ekonomskim prednostima koje pretvorba sa sobom nosi. Prosječna cijena kvadrata za prenamjenu je između 1700 i 2200 eura. To znači da su troškovi gotovo 50 posto niži nego za nove zgrade.

Izazovi i prilike transformacije

Naravno, postoje i izazovi tijekom prenamjene, počevši od tehničkih okolnosti poput prilagodbe statike zgrade, preko pravnih prepreka i ekonomskih razloga. Složeni postupci odobravanja promjena namjene mogu nepotrebno produžiti te procese. Međutim, pilot projekt “Pop-Up Living” prošao je kroz pojednostavljeni postupak odobravanja, što naglašava uspjeh inicijative.

S obzirom na trend prema kućnim uredima i povećane zahtjeve za održivošću, hitno je potrebno razviti kreativna rješenja za korištenje praznih nekretnina. Prazan uredski prostor mogao bi se koristiti ne samo kao stambeni prostor, već iu drugim društvenim funkcionalnim područjima, poput škola ili domova zdravlja.

Planirane strategije za budućnost

Unatoč pozitivnim pristupima, bilo je i zastoja. Odbor za urbanistički razvoj odbacio je potez CDU-a da uredske zgrade pretvori u stambeni prostor, dok ured okruga Altona planira izgradnju stanova na komercijalnom zemljištu. Međutim, ovi planovi nailaze na kritičke glasove gospodarskih vlasti u Hamburgu.

Grupa "vonwegenleer" odlučna je u namjeri da unaprijedi svoje ideje i pretvori više poslovnih zgrada u stambeni prostor. Sve veća inicijativa mogla bi pomoći ne samo u borbi protiv nedostatka stambenog prostora u Hamburgu, već i pridonijeti smanjenju emisija CO₂ i revitalizaciji urbanih prostora. Inovativne prenamjene mogu biti obećavajući odgovor na goruće izazove nedostatka stambenog prostora u Njemačkoj.

Za više informacija o projektu i pozadini pročitajte članke o ndr.de, jll.com i a-way.io.