Viszlát az üresedések: Hamburgi diákok lakásokat alakítanak ki az irodában!

Viszlát az üresedések: Hamburgi diákok lakásokat alakítanak ki az irodában!

Hamburg üres irodaterületeinek közepén egy innovatív projekt új távlatokat nyit a lakáspiac előtt. Jelenleg több mint 700 ezer négyzetméter kihasználatlan irodaterület található a Hanza-városban, miközben sok városlakó hiába várja a megfizethető lakhatást. Ez az eltérés mozgósította a hallgatók egy csoportját, akik megalapították a „vonwegenleer” nevű építészeti kollektívát. A HafenCity Egyetem támogatóival együtt kidolgozták a „Pop-Up Living – Rejtett életpotenciál” kísérleti projekt ötletét, amely a lakáshiányra való válaszul szolgált.

A koncepció az üres irodaterületek ideiglenes lakóterületté alakítását irányozza elő. A diplomamunkájuk részeként a hallgatók egy irodaszintet alakítottak át négy hétre közös lakássá. 150 négyzetméteren nem csak a hálóhelyeknek volt hely, hanem működő konyha és fürdőszoba is. Az újratervezésre adott pozitív visszhangot egy 2024-es tanulmány is tükrözi, amely megerősíti, hogy sokan biztosan el tudnák képzelni, hogy átalakított irodákban éljenek. Az eredmények szerint körülbelül 160 000 háztartás lehet érdekelt a közös életben.

Az élettér és az átalakítás kérdései

Dr. Thomas Krüger professzor a HafenCity Egyetemről hangsúlyozza, hogy Hamburgban jelentős az igény az élettérre. A városlakók mintegy harmada már most is nagyon sűrű életkörülmények között él. A magas bérleti díjak, amelyek gyakran felemésztik a nettó jövedelem 30-50 százalékát, sürgősen kézzelfogható megoldásokat igényelnek. A „Pop-Up Living” projekt, amely a „Fenntartható belvárosok és központok” szövetségi program részeként valósult meg, ígéretes lehetőséget kínál a megüresedett területek értékes élettérré alakítására.

Az irodaterületek lakásokká átalakítása eddig ritkán fordult elő Németországban, kivéve Frankfurtot, ahol az elmúlt 15 évben több mint kétszeresére nőtt a helyiségek átalakítása. Ott 33 százalék körüli az ilyen projektekből származó lakóterület aránya. Ezzel szemben Hamburgban az átalakítás csak lassan kap lendületet, annak ellenére, hogy az átalakítás gazdasági előnyökkel jár. Az átalakítás átlagos négyzetméterára 1700 és 2200 euró között mozog. Ez azt jelenti, hogy a költségek közel 50 százalékkal alacsonyabbak, mint az új épületeknél.

Az átalakulás kihívásai és lehetőségei

Természetesen az átalakítás során is vannak kihívások, kezdve a műszaki körülményektől, mint az épület statikai adaptációja, a jogi akadályokon és a gazdasági megfontolásokon keresztül. A használat megváltoztatására vonatkozó összetett jóváhagyási eljárások szükségtelenül meghosszabbíthatják ezeket a folyamatokat. A „Pop-Up Living” kísérleti projekt azonban egyszerűsített jóváhagyási eljáráson ment keresztül, ami alátámasztja a kezdeményezés sikerét.

Tekintettel az otthoni irodák irányába mutató tendenciára és a megnövekedett fenntarthatósági igényekre, sürgősen kreatív megoldásokat kell kidolgozni az üres ingatlanok hasznosítására. A megüresedett irodaterületek nem csak lakótérként használhatók, hanem más szociális funkcionális területeken is, például iskolákban vagy egészségügyi központokban.

Tervezett stratégiák a jövőre nézve

A pozitív megközelítések ellenére voltak visszaesések is. A városfejlesztési bizottság elutasította a CDU irodaházak lakóterületté alakítására irányuló indítványát, míg az Altona kerületi hivatal lakások építését tervezi kereskedelmi területen. Ezeket a terveket azonban kritikus hangok fogadják a hamburgi gazdasági hatóság részéről.

A "vonwegenleer" csoport eltökélt szándéka, hogy továbbvigye elképzeléseit, és több irodaházat alakítson át lakótérré. A növekvő kezdeményezés nemcsak a hamburgi lakáshiány leküzdésében segíthet, hanem hozzájárulhat a CO₂-kibocsátás csökkentéséhez és a városi terek újjáélesztéséhez is. Az innovatív átalakítások ígéretes választ jelenthetnek a németországi lakáshiány sürgető kihívásaira.

A projektről és a háttérről további információkért olvassa el a következő cikkeket ndr.de, jll.com és a-way.io.