Addio posti vacanti: gli studenti di Amburgo creano appartamenti in ufficio!

Addio posti vacanti: gli studenti di Amburgo creano appartamenti in ufficio!

Nel mezzo degli uffici vuoti di Amburgo, un progetto innovativo apre nuove prospettive per il mercato immobiliare. Attualmente nella città anseatica ci sono più di 700.000 metri quadrati di uffici inutilizzati, mentre molti residenti aspettano invano alloggi a prezzi accessibili. Questa discrepanza ha mobilitato un gruppo di studenti che hanno fondato un collettivo di architettura chiamato “vonwegenleer”. Insieme ai sostenitori dell’Università di HafenCity, hanno sviluppato l’idea per il progetto pilota “Pop-Up Living – Hidden Living Potential”, concepito come risposta alla carenza di alloggi.

Il concetto prevede la trasformazione temporanea degli uffici vuoti in spazi abitativi. Nell'ambito della loro tesi finale, gli studenti hanno trasformato per quattro settimane un piano di uffici in un appartamento condiviso. Su 150 metri quadrati non c'era solo spazio per i posti letto, ma anche una cucina funzionante e un bagno. La risposta positiva alla riprogettazione si riflette in uno studio del 2024, che conferma che molte persone potrebbero sicuramente immaginare di vivere in uffici riconvertiti. Secondo i risultati circa 160.000 economie domestiche potrebbero essere interessate alla vita condivisa.

Problemi di spazio abitativo e riconversione

Il professor Dr. Thomas Krüger dell'Università HafenCity sottolinea che ad Amburgo c'è un notevole bisogno di spazio abitativo. Circa un terzo degli abitanti delle città vive già in condizioni abitative molto dense. Gli affitti elevati, che spesso assorbono dal 30 al 50% del reddito netto, richiedono urgentemente soluzioni tangibili. Il progetto "Pop-Up Living", realizzato nell'ambito del programma federale "Centri e centri urbani sostenibili", offre una promettente opportunità per trasformare lo spazio vuoto in prezioso spazio abitativo.

Finora in Germania le trasformazioni di superfici ad uso ufficio in appartamenti sono state rare, ad eccezione di Francoforte, dove il numero delle trasformazioni di superfici è più che raddoppiato negli ultimi 15 anni. Lì la quota di superficie abitativa risultante da tali progetti ammonta a circa il 33%. Ad Amburgo, invece, le riconversioni stanno prendendo slancio solo lentamente, nonostante i vantaggi economici che la conversione comporta. Il prezzo medio al metro quadro per la riconversione è compreso tra 1.700 e 2.200 euro. Ciò significa che i costi sono inferiori di quasi il 50% rispetto a quelli di nuova costruzione.

Sfide e opportunità di trasformazione

Naturalmente durante la ristrutturazione ci sono anche delle sfide, a cominciare da circostanze tecniche come l'adattamento della statica dell'edificio, passando per ostacoli legali e considerazioni economiche. Le complesse procedure di approvazione per i cambiamenti d'uso possono allungare inutilmente questi processi. Tuttavia, il progetto pilota “Pop-Up Living” ha attraversato un processo di approvazione semplificato, che sottolinea il successo dell’iniziativa.

Considerata la tendenza verso gli uffici domestici e le crescenti richieste di sostenibilità, è urgente sviluppare soluzioni creative per l’utilizzo delle proprietà sfitte. Gli spazi uffici liberi potrebbero essere utilizzati non solo come spazio abitativo, ma anche in altre aree funzionali sociali, come scuole o centri sanitari.

Strategie pianificate per il futuro

Nonostante gli approcci positivi, ci sono stati anche degli insuccessi. L'iniziativa della CDU di convertire gli edifici adibiti ad uffici in spazi abitativi è stata respinta dal comitato per lo sviluppo urbano, mentre l'ufficio distrettuale di Altona progetta di costruire appartamenti su terreni commerciali. Tuttavia, questi piani incontrano voci critiche da parte dell’autorità economica di Amburgo.

Il gruppo "vonwegenleer" è determinato a portare avanti le proprie idee e a convertire più edifici per uffici in spazi abitativi. La crescente iniziativa potrebbe aiutare non solo a combattere la carenza di alloggi ad Amburgo, ma anche a ridurre le emissioni di CO₂ e a rivitalizzare gli spazi urbani. Le riconversioni innovative possono essere una risposta promettente alle pressanti sfide della carenza di alloggi in Germania.

Per ulteriori informazioni sul progetto e sul background, leggere gli articoli su ndr.de, jll.com E a-way.io.