Atsisveikink su laisvomis darbo vietomis: Hamburgo studentai kuria butus biure!

Atsisveikink su laisvomis darbo vietomis: Hamburgo studentai kuria butus biure!

Viduryje tuščių Hamburgo biurų patalpų inovatyvus projektas atveria naujas perspektyvas būsto rinkai. Šiuo metu Hanzos mieste yra daugiau nei 700 000 kvadratinių metrų nenaudojamų biurų patalpų, o daugelis miesto gyventojų veltui laukia įperkamo būsto. Šis neatitikimas sutelkė studentų grupę, kuri įkūrė architektūros kolektyvą „vonwegenleer“. Kartu su rėmėjais iš HafenCity universiteto jie sukūrė bandomojo projekto „Pop-Up Living – Hidden Living Potential“ idėją, kuri buvo sukurta kaip atsakas į būsto trūkumą.

Koncepcijoje numatyta laikinai tuščias biurų patalpas paversti gyvenamosiomis patalpomis. Vykdydami baigiamąjį darbą studentai keturioms savaitėms biuro aukštą pavertė bendru butu. 150 kvadratinių metrų buvo ne tik vietos miegamosioms vietoms, bet ir veikianti virtuvė bei vonios kambarys. Teigiamas atsakas į pertvarkymą atsispindi 2024 m. atliktame tyrime, kuris patvirtina, kad daugelis žmonių tikrai galėtų įsivaizduoti gyvenimą pertvarkytuose biuruose. Remiantis rezultatais, maždaug 160 000 namų ūkių galėtų būti suinteresuoti bendru gyvenimu.

Gyvenamojo ploto ir pertvarkymo klausimai

HafenCity universiteto profesorius daktaras Thomas Krüger pabrėžia, kad Hamburge yra didelis gyvenamojo ploto poreikis. Maždaug trečdalis miesto gyventojų jau gyvena labai tankiomis gyvenimo sąlygomis. Dėl didelių nuomos mokesčių, kurie dažnai suvalgo 30–50 procentų grynųjų pajamų, skubiai reikia apčiuopiamų sprendimų. Projektas „Pop-Up Living“, kuris buvo įgyvendintas kaip federalinės programos „Tvarūs vidiniai miestai ir centrai“ dalis, siūlo daug žadančią galimybę laisvą erdvę paversti vertinga gyvenamąja erdve.

Biuro patalpų pavertimas butais iki šiol Vokietijoje buvo retas, išskyrus Frankfurtą, kur per pastaruosius 15 metų patalpų pertvarkymų skaičius išaugo daugiau nei dvigubai. Ten tokių projektų dalis gyvenamojo ploto sudaro apie 33 procentus. Kita vertus, Hamburge konversijos tik pamažu įgauna pagreitį, nepaisant ekonominių pranašumų, kuriuos konversija suteikia. Vidutinė pertvarkymo kvadratinio metro kaina yra nuo 1700 iki 2200 eurų. Tai reiškia, kad sąnaudos yra beveik 50 procentų mažesnės nei naujų pastatų.

Iššūkiai ir transformacijos galimybės

Žinoma, pertvarkymo metu taip pat kyla iššūkių, pradedant techninėmis aplinkybėmis, tokiomis kaip pastato statikos pritaikymas, teisinėmis kliūtimis ir ekonominiais sumetimais. Sudėtingos naudojimo pakeitimų patvirtinimo procedūros gali be reikalo pailginti šiuos procesus. Tačiau bandomasis projektas „Pop-Up Living“ buvo supaprastintas patvirtinimo procesas, o tai rodo iniciatyvos sėkmę.

Atsižvelgiant į namų biurų tendenciją ir išaugusius tvarumo reikalavimus, reikia skubiai kurti kūrybiškus sprendimus dėl laisvų patalpų naudojimo. Laisvos biuro patalpos galėtų būti naudojamos ne tik kaip gyvenamasis plotas, bet ir kitose socialinėse funkcinėse srityse, tokiose kaip mokyklos ar sveikatos centrai.

Suplanuotos strategijos ateičiai

Nepaisant teigiamų požiūrių, buvo ir nesėkmių. CDU žingsniui biurų pastatus pertvarkyti į gyvenamąsias patalpas miesto plėtros komitetas atmetė, o Altonos rajono biuras planuoja statyti butus komercinėje žemėje. Tačiau šie planai sutinkami kritiškai iš Hamburgo ekonomikos institucijos.

„Vonwegenleer“ grupė yra pasiryžusi įgyvendinti savo idėjas ir daugiau biurų pastatų paversti gyvenamosiomis patalpomis. Auganti iniciatyva galėtų padėti ne tik kovoti su būsto trūkumu Hamburge, bet ir prisidėti prie CO₂ išmetimo mažinimo ir miesto erdvių atgaivinimo. Inovatyvūs pertvarkymai gali būti daug žadantis atsakymas į neatidėliotinus būsto trūkumo Vokietijoje iššūkius.

Norėdami gauti daugiau informacijos apie projektą ir pagrindą, skaitykite straipsnius apie ndr.de, jll.com ir a-way.io.