Vaarwel vacatures: Hamburgse studenten creëren appartementen op kantoor!

Vaarwel vacatures: Hamburgse studenten creëren appartementen op kantoor!

Midden in de leegstaande kantoorruimte van Hamburg opent een innovatief project nieuwe perspectieven voor de woningmarkt. Momenteel staat er ruim 700.000 vierkante meter ongebruikte kantoorruimte in de Hanzestad, terwijl veel stadsbewoners tevergeefs wachten op betaalbare woningen. Deze discrepantie mobiliseerde een groep studenten die een architectuurcollectief oprichtten genaamd “vonwegenleer”. Samen met supporters van HafenCity University ontwikkelden zij het idee voor het pilotproject ‘Pop-Up Living – Hidden Living Potential’, dat was ontworpen als reactie op het woningtekort.

Het concept beoogt het tijdelijk omvormen van lege kantoorruimte tot woonruimte. Als onderdeel van hun afstudeerscriptie transformeerden de studenten vier weken lang een kantoorverdieping tot een gedeeld appartement. Op 150 vierkante meter was er niet alleen ruimte voor slaapplaatsen, maar ook een functionerende keuken en een badkamer. De positieve reacties op het herontwerp worden weerspiegeld in een onderzoek uit 2024, dat bevestigt dat veel mensen zich zeker kunnen voorstellen dat ze in verbouwde kantoren zouden wonen. Volgens de resultaten zouden ongeveer 160.000 huishoudens geïnteresseerd kunnen zijn in gedeeld wonen.

Kwesties van woonruimte en verbouwing

Professor Dr. Thomas Krüger van de HafenCity Universiteit benadrukt dat er een grote behoefte is aan woonruimte in Hamburg. Ongeveer een derde van de stadsbewoners leeft al in zeer dichte levensomstandigheden. De hoge huren, die vaak 30 tot 50 procent van het netto inkomen opslokken, vragen dringend om tastbare oplossingen. Het project ‘Pop-Up Living’, dat werd uitgevoerd in het kader van het federale programma ‘Duurzame Binnensteden en Centra’, biedt een veelbelovende kans om leegstaande ruimte om te zetten in waardevolle woonruimte.

Conversies van kantoorruimte naar appartementen zijn tot nu toe zeldzaam geweest in Duitsland, met uitzondering van Frankfurt, waar het aantal verbouwingen van kantoorruimte de afgelopen vijftien jaar meer dan verdubbeld is. Daar bedraagt ​​het aandeel van de woonruimte dat uit dergelijke projecten voortvloeit ongeveer 33 procent. In Hamburg daarentegen komen de conversies slechts langzaam op gang, ondanks de economische voordelen die de conversie met zich meebrengt. De gemiddelde prijs per vierkante meter voor de verbouwing ligt tussen de 1.700 en 2.200 euro. Hierdoor zijn de kosten bijna 50 procent lager dan bij nieuwbouw.

Uitdagingen en kansen van transformatie

Natuurlijk zijn er ook uitdagingen tijdens de verbouwing, te beginnen met technische omstandigheden zoals het aanpassen van de statica van het gebouw, via juridische hindernissen en economische overwegingen. Complexe goedkeuringsprocedures voor gebruikswijzigingen kunnen deze processen onnodig verlengen. Het proefproject ‘Pop-Up Living’ heeft echter een vereenvoudigd goedkeuringsproces doorlopen, wat het succes van het initiatief onderstreept.

Gezien de trend naar thuiskantoren en de toenemende vraag naar duurzaamheid, is er urgentie om creatieve oplossingen te ontwikkelen voor het gebruik van leegstaande panden. Leegstaande kantoorruimte zou niet alleen gebruikt kunnen worden als woonruimte, maar ook in andere sociaal functionele ruimtes, zoals scholen of gezondheidscentra.

Geplande strategieën voor de toekomst

Ondanks de positieve benaderingen waren er ook tegenslagen. Een initiatief van de CDU om kantoorgebouwen om te bouwen tot woonruimte werd door de stadsontwikkelingscommissie afgewezen, terwijl het districtskantoor van Altona van plan is appartementen op commerciële grond te bouwen. Deze plannen stuiten echter op kritische stemmen van de economische autoriteit van Hamburg.

De groep "vonwegenleer" is vastbesloten om hun ideeën verder te zetten en meer kantoorgebouwen om te vormen tot woonruimte. Het groeiende initiatief zou niet alleen kunnen helpen het woningtekort in Hamburg te bestrijden, maar ook bijdragen aan het verminderen van de CO₂-uitstoot en het revitaliseren van stedelijke ruimtes. Innovatieve verbouwingen kunnen een veelbelovend antwoord zijn op de dringende uitdagingen van het woningtekort in Duitsland.

Voor meer informatie over het project en de achtergronden kunt u de artikelen lezen op ndr.de, jll.com En a-way.io.