Farvel ledige stillinger: Hamburgstudenter lager leiligheter på kontoret!

Farvel ledige stillinger: Hamburgstudenter lager leiligheter på kontoret!

Midt i Hamburgs tomme kontorlokaler åpner et innovativt prosjekt nye perspektiver for boligmarkedet. Det er i dag mer enn 700 000 kvadratmeter med ubrukte kontorlokaler i hansabyen, mens mange byboere venter forgjeves på rimelige boliger. Denne uoverensstemmelsen mobiliserte en gruppe studenter som grunnla et arkitekturkollektiv kalt "vonwegenleer". Sammen med støttespillere fra HafenCity University utviklet de ideen til pilotprosjektet «Pop-Up Living – Hidden Living Potential», som ble utformet som et svar på boligmangelen.

Konseptet ser for seg midlertidig å konvertere tomme kontorlokaler til boareal. Som en del av sin avsluttende oppgave forvandlet studentene en kontoretasje til en felles leilighet i fire uker. På 150 kvadratmeter var det ikke bare plass til soveplasser, men også et fungerende kjøkken og bad. Den positive responsen på redesignet gjenspeiles i en studie fra 2024, som bekrefter at mange definitivt kunne tenke seg å bo i ombygde kontorer. Ifølge resultatene kan rundt 160 000 husstander være interessert i delt bosted.

Fragen des Wohnraums und der Umnutzung

Professor Dr. Thomas Krüger fra HafenCity University understreker at det er et betydelig behov for boareal i Hamburg. Rundt en tredjedel av byens innbyggere lever allerede under svært tette levekår. De høye husleiene, som ofte spiser opp 30 til 50 prosent av nettoinntekten, krever akutt håndfaste løsninger. "Pop-Up Living"-prosjektet, som ble implementert som en del av det føderale programmet "Sustainable Inner Cities and Centers", gir en lovende mulighet til å forvandle ledige arealer til verdifulle boarealer.

Ombygginger av kontorlokaler til leiligheter har så langt vært sjeldne i Tyskland, med unntak av Frankfurt, hvor antall plasskonverteringer har mer enn doblet seg de siste 15 årene. Der er andelen boareal som følger av slike prosjekter rundt 33 prosent. I Hamburg, derimot, er konverteringene bare sakte i ferd med å ta fart, til tross for de økonomiske fordelene konverteringen fører med seg. Gjennomsnittlig kvadratmeterpris for ombyggingen er mellom 1.700 og 2.200 euro. Det betyr at kostnadene er nesten 50 prosent lavere enn for nybygg.

Utfordringer og muligheter for transformasjon

Det er selvfølgelig også utfordringer under ombyggingen, med utgangspunkt i tekniske forhold som å tilpasse byggets statikk, gjennom juridiske hindringer og økonomiske hensyn. Komplekse godkjenningsprosedyrer for bruksendringer kan forlenge disse prosessene unødvendig. Pilotprosjektet «Pop-Up Living» har imidlertid gått gjennom en forenklet godkjenningsprosess, noe som understreker suksessen til initiativet.

Gitt trenden mot hjemmekontor og økte krav til bærekraft, haster det med å utvikle kreative løsninger for bruk av ledige eiendommer. Vacant office space could not only be used as living space, but also in other social functional areas, such as schools or health centers.

Planlagte strategier for fremtiden

Til tross for de positive tilnærmingene, var det også tilbakeslag. Et trekk fra CDU for å gjøre om kontorbygg til boligareal ble avvist av byutviklingskomiteen, mens distriktskontoret i Altona planlegger å bygge leiligheter på kommersielle arealer. Disse planene blir imidlertid møtt med kritiske røster fra Hamburgs økonomiske myndighet.

«vonwegenleer»-gruppen er fast bestemt på å videreføre ideene sine og konvertere flere kontorbygg til boareal. Det voksende initiativet kan ikke bare bidra til å bekjempe boligmangelen i Hamburg, men også bidra til å redusere CO₂-utslipp og revitalisere byrom. Innovative ombygginger kan være et lovende svar på de presserende utfordringene med boligmangelen i Tyskland.

For mer informasjon om prosjektet og bakgrunnen, vennligst les artiklene om ndr.de, jll.com og a-way.io.