Żegnajcie wolne miejsca pracy: studenci z Hamburga tworzą mieszkania w biurze!

Żegnajcie wolne miejsca pracy: studenci z Hamburga tworzą mieszkania w biurze!

W środku pustej przestrzeni biurowej Hamburga innowacyjny projekt otwiera nowe perspektywy dla rynku mieszkaniowego. W hanzeatyckim mieście jest obecnie ponad 700 000 metrów kwadratowych niewykorzystanej powierzchni biurowej, a wielu mieszkańców miasta na próżno czeka na niedrogie mieszkania. Ta rozbieżność zmobilizowała grupę studentów, którzy założyli kolektyw architektoniczny „vonwegenleer”. Wspólnie ze zwolennikami z Uniwersytetu HafenCity opracowali pomysł na pilotażowy projekt „Pop-Up Living – Ukryty potencjał życiowy”, który powstał jako odpowiedź na niedobór mieszkań.

Koncepcja zakłada tymczasowe przekształcenie pustej przestrzeni biurowej w przestrzeń mieszkalną. W ramach swojej pracy dyplomowej studenci na cztery tygodnie przekształcili piętro biurowe we wspólne mieszkanie. Na 150 metrach kwadratowych znalazło się nie tylko miejsce na miejsca do spania, ale także funkcjonująca kuchnia i łazienka. Pozytywny odzew na redesign znajduje odzwierciedlenie w badaniu przeprowadzonym w 2024 roku, które potwierdza, że ​​wiele osób z pewnością wyobraża sobie życie w przebudowanych biurach. Z wyników wynika, że ​​wspólnym mieszkaniem może być zainteresowanych około 160 000 gospodarstw domowych.

Zagadnienia przestrzeni życiowej i konwersji

Profesor dr Thomas Krüger z Uniwersytetu HafenCity podkreśla, że ​​w Hamburgu istnieje duże zapotrzebowanie na przestrzeń życiową. Około jedna trzecia mieszkańców miast żyje już w bardzo gęstych warunkach życia. Wysokie czynsze, pochłaniające często od 30 do 50 procent dochodu netto, pilnie wymagają wymiernych rozwiązań. Projekt „Pop-Up Living”, który został zrealizowany w ramach federalnego programu „Zrównoważone miasta i centra wewnętrzne”, oferuje obiecującą możliwość przekształcenia pustej przestrzeni w cenną przestrzeń życiową.

Przebudowy powierzchni biurowych na mieszkania były dotychczas w Niemczech rzadkością, z wyjątkiem Frankfurtu, gdzie liczba adaptacji powierzchni w ciągu ostatnich 15 lat wzrosła ponad dwukrotnie. Tam udział powierzchni mieszkalnej powstałej w wyniku takich projektów wynosi około 33 proc. Z kolei w Hamburgu konwersje powoli nabierają tempa, pomimo korzyści gospodarczych, jakie niesie ze sobą konwersja. Średnia cena za metr kwadratowy przy przebudowie wynosi od 1700 do 2200 euro. Oznacza to, że koszty są prawie o 50 procent niższe niż w przypadku nowych budynków.

Wyzwania i szanse transformacji

Oczywiście podczas przebudowy pojawiają się również wyzwania, począwszy od uwarunkowań technicznych, takich jak dostosowanie statyki budynku, po przeszkody prawne i względy ekonomiczne. Skomplikowane procedury zatwierdzania zmian użytkowania mogą niepotrzebnie wydłużać te procesy. Jednakże projekt pilotażowy „Pop-Up Living” przeszedł uproszczony proces zatwierdzania, co podkreśla sukces inicjatywy.

Biorąc pod uwagę trend w kierunku biur domowych i zwiększone wymagania dotyczące zrównoważonego rozwoju, istnieje pilna potrzeba opracowania kreatywnych rozwiązań w zakresie wykorzystania wolnych nieruchomości. Wolne powierzchnie biurowe mogłyby zostać wykorzystane nie tylko jako przestrzeń mieszkalna, ale także w innych obszarach funkcji społecznych, takich jak szkoły czy ośrodki zdrowia.

Planowane strategie na przyszłość

Pomimo pozytywnego podejścia, zdarzały się także porażki. Projekt CDU dotyczący przekształcenia biurowców w lokale mieszkalne został odrzucony przez komisję ds. rozwoju urbanistycznego, natomiast starostwo dzielnicy Altona planuje budowę mieszkań na gruntach komercyjnych. Plany te spotykają się jednak z krytycznymi głosami władz gospodarczych Hamburga.

Grupa „vonwegenleer” jest zdeterminowana realizować swoje pomysły i przekształcać kolejne budynki biurowe w przestrzenie mieszkalne. Rosnąca inicjatywa może nie tylko pomóc w walce z niedoborem mieszkań w Hamburgu, ale także przyczynić się do ograniczenia emisji CO₂ i rewitalizacji przestrzeni miejskich. Innowacyjne adaptacje mogą być obiecującą odpowiedzią na palące wyzwania związane z niedoborem mieszkań w Niemczech.

Więcej informacji o projekcie i jego tle można znaleźć w artykułach na temat ndr.de, jll.com I a-way.io.