Adio locuri libere: studenții din Hamburg creează apartamente în birou!

Adio locuri libere: studenții din Hamburg creează apartamente în birou!

În mijlocul spațiului de birouri gol din Hamburg, un proiect inovator deschide noi perspective pentru piața imobiliară. În prezent, în orașul hanseatic există peste 700.000 de metri pătrați de spații de birouri nefolosite, în timp ce mulți locuitori așteaptă în zadar locuințe la prețuri accesibile. Această discrepanță a mobilizat un grup de studenți care au fondat un colectiv de arhitectură numit „vonwegenleer”. Împreună cu susținătorii Universității HafenCity, au dezvoltat ideea proiectului pilot „Pop-Up Living – Hidden Living Potential”, care a fost conceput ca un răspuns la deficitul de locuințe.

Conceptul are în vedere transformarea temporară a spațiului de birouri gol în spațiu de locuit. Ca parte a tezei finale, studenții au transformat un etaj de birou într-un apartament comun timp de patru săptămâni. Pe 150 de metri pătrați nu era doar spațiu pentru locuri de dormit, ci și o bucătărie funcțională și o baie. Răspunsul pozitiv la reproiectare este reflectat într-un studiu din 2024, care confirmă că mulți oameni și-ar putea imagina cu siguranță locuind în birouri transformate. Conform rezultatelor, în jur de 160.000 de gospodării ar putea fi interesate de locuit în comun.

Probleme legate de spațiul de locuit și de conversie

Profesorul Dr. Thomas Krüger de la Universitatea HafenCity subliniază că există o nevoie semnificativă de spațiu de locuit în Hamburg. Aproximativ o treime dintre locuitorii orașului trăiesc deja în condiții de viață foarte dense. Chiriile mari, care consumă adesea 30 până la 50 la sută din venitul net, necesită urgent soluții tangibile. Proiectul „Pop-Up Living”, care a fost implementat ca parte a programului federal „Sustainable Inner Cities and Centers”, oferă o oportunitate promițătoare de a transforma spațiul vacant în spațiu de locuit valoros.

Conversiile spațiilor de birouri în apartamente au fost până acum rare în Germania, cu excepția Frankfurtului, unde numărul de conversii de spațiu s-a dublat în ultimii 15 ani. Acolo, proporția spațiului de locuit rezultat din astfel de proiecte este de aproximativ 33 la sută. În Hamburg, pe de altă parte, conversiile câștigă avânt doar încet, în ciuda avantajelor economice pe care le aduce conversia. Prețul mediu pe metru pătrat pentru conversie este între 1.700 și 2.200 de euro. Aceasta înseamnă că costurile sunt cu aproape 50 la sută mai mici decât pentru clădirile noi.

Provocări și oportunități de transformare

Desigur, există și provocări în timpul conversiei, începând cu circumstanțe tehnice precum adaptarea staticii clădirii, prin obstacole legale și considerente economice. Procedurile complexe de aprobare a modificărilor de utilizare pot prelungi aceste procese în mod inutil. Totuși, proiectul pilot „Pop-Up Living” a trecut printr-un proces simplificat de aprobare, ceea ce subliniază succesul inițiativei.

Având în vedere tendința către birouri la domiciliu și cerințele crescute de durabilitate, există o urgență de a dezvolta soluții creative pentru utilizarea proprietăților vacante. Spațiul de birou liber nu ar putea fi folosit doar ca spațiu de locuit, ci și în alte zone funcționale sociale, cum ar fi școli sau centre de sănătate.

Strategii planificate pentru viitor

În ciuda abordărilor pozitive, au existat și eșecuri. O mișcare a CDU de a transforma clădirile de birouri în spațiu de locuit a fost respinsă de comitetul de dezvoltare urbană, în timp ce biroul raional Altona plănuiește să construiască apartamente pe teren comercial. Cu toate acestea, aceste planuri sunt întâmpinate cu voci critice din partea autorității economice din Hamburg.

Grupul „vonwegenleer” este hotărât să-și ducă mai departe ideile și să transforme mai multe clădiri de birouri în spațiu de locuit. Inițiativa în creștere ar putea contribui nu numai la combaterea penuriei de locuințe din Hamburg, ci și la reducerea emisiilor de CO₂ și la revitalizarea spațiilor urbane. Conversiile inovatoare pot fi un răspuns promițător la provocările stringente ale deficitului de locuințe din Germania.

Pentru mai multe informații despre proiect și context, vă rugăm să citiți articolele de pe ndr.de, jll.com şi a-way.io.