Zbohom voľné miesta: Hamburgskí študenti vytvárajú byty v kancelárii!

Zbohom voľné miesta: Hamburgskí študenti vytvárajú byty v kancelárii!

Uprostred prázdnych kancelárskych priestorov Hamburgu otvára inovatívny projekt nové perspektívy pre trh s bývaním. V hanzovnom meste je v súčasnosti viac ako 700 000 metrov štvorcových nevyužitých kancelárskych priestorov, pričom mnohí obyvatelia mesta márne čakajú na dostupné bývanie. Tento rozpor zmobilizoval skupinu študentov, ktorí založili architektonický kolektív s názvom „vonwegenleer“. Spolu s podporovateľmi z HafenCity University vyvinuli myšlienku pilotného projektu „Pop-Up Living – skrytý životný potenciál“, ktorý bol navrhnutý ako reakcia na nedostatok bytov.

Koncept počíta s dočasnou premenou prázdnych kancelárskych priestorov na obytný priestor. Študenti v rámci záverečnej práce premenili na štyri týždne kancelárske poschodie na spoločný byt. Na 150 metroch štvorcových bolo nielen miesto na spanie, ale aj fungujúca kuchyňa a kúpeľňa. Pozitívny ohlas na redizajn odzrkadľuje štúdia z roku 2024, ktorá potvrdzuje, že veľa ľudí by si život v prerobených kanceláriách určite vedelo predstaviť. Záujem o spoločné bývanie by podľa výsledkov mohlo mať okolo 160-tisíc domácností.

Otázky životného priestoru a konverzie

Profesor Dr. Thomas Krüger z HafenCity University zdôrazňuje, že v Hamburgu existuje značná potreba životného priestoru. Približne tretina obyvateľov mesta už žije vo veľmi hustých podmienkach. Vysoké nájomné, ktoré často predstavuje 30 až 50 percent čistého príjmu, si naliehavo vyžaduje konkrétne riešenia. Projekt „Pop-Up Living“, ktorý bol realizovaný v rámci federálneho programu „Udržateľné vnútorné mestá a centrá“, ponúka sľubnú príležitosť premeniť voľný priestor na hodnotný životný priestor.

Premeny kancelárskych priestorov na byty boli zatiaľ v Nemecku ojedinelé, s výnimkou Frankfurtu, kde sa počet premien priestorov za posledných 15 rokov viac ako zdvojnásobil. Tam sa podiel obytnej plochy vyplývajúcej z takýchto projektov pohybuje okolo 33 percent. Na druhej strane v Hamburgu konverzie naberajú na obrátkach len pomaly, napriek ekonomickým výhodám, ktoré konverzia so sebou prináša. Priemerná cena za meter štvorcový pri prestavbe sa pohybuje medzi 1 700 až 2 200 eurami. To znamená, že náklady sú takmer o 50 percent nižšie ako pri novostavbách.

Výzvy a príležitosti transformácie

Of course, there are also challenges during the conversion, starting with technical circumstances such as adapting the building's statics, through legal hurdles and economic considerations. Zložité schvaľovacie postupy pri zmenách používania môžu tieto procesy zbytočne predlžovať. Pilotný projekt „Pop-Up Living“ však prešiel zjednodušeným schvaľovacím procesom, čo podčiarkuje úspech iniciatívy.

Vzhľadom na trend smerom k domácim kanceláriám a zvýšeným požiadavkám na udržateľnosť je naliehavo potrebné vyvinúť kreatívne riešenia na využitie voľných nehnuteľností. Voľné kancelárske priestory by sa dali využiť nielen ako obytný priestor, ale aj v iných spoločenských funkčných priestoroch, ako sú školy či zdravotné strediská.

Plánované stratégie do budúcnosti

Napriek pozitívnym prístupom sa vyskytli aj neúspechy. Krok CDU na premenu kancelárskych budov na obytný priestor zamietol výbor pre mestský rozvoj, zatiaľ čo okresný úrad Altona plánuje výstavbu bytov na komerčných pozemkoch. Tieto plány sa však stretávajú s kritickými hlasmi hamburského hospodárskeho orgánu.

Skupina „vonwegenleer“ je odhodlaná realizovať svoje nápady a premeniť viac kancelárskych budov na obytný priestor. Rastúca iniciatíva by mohla pomôcť nielen v boji proti nedostatku bytov v Hamburgu, ale aj prispieť k zníženiu emisií CO₂ a revitalizácii mestských priestorov. Inovatívne prestavby môžu byť sľubnou odpoveďou na naliehavé výzvy nedostatku bytov v Nemecku.

Viac informácií o projekte a pozadí nájdete v článkoch na ndr.de, jll.com a a-way.io.