Adijo prosta delovna mesta: Hamburški študenti ustvarjajo stanovanja v pisarni!

Adijo prosta delovna mesta: Hamburški študenti ustvarjajo stanovanja v pisarni!

Sredi praznih pisarniških prostorov v Hamburgu inovativen projekt odpira nove perspektive za stanovanjski trg. V hanzeatskem mestu je trenutno več kot 700.000 kvadratnih metrov neizkoriščenih poslovnih prostorov, medtem ko številni prebivalci mesta zaman čakajo na cenovno ugodna stanovanja. To neskladje je mobiliziralo skupino študentov, ki so ustanovili arhitekturni kolektiv, imenovan »vonwegenleer«. Skupaj s podporniki z univerze HafenCity so razvili idejo za pilotni projekt »Pop-Up Living – Hidden Living Potential«, ki je bil zasnovan kot odgovor na pomanjkanje stanovanj.

Koncept predvideva začasno preureditev praznih poslovnih prostorov v bivalne. Kot del zaključne naloge so študentje za štiri tedne spremenili pisarniško etažo v skupno stanovanje. Na 150 kvadratnih metrih ni bilo le prostora za spanje, temveč tudi delujočo kuhinjo in kopalnico. Pozitiven odziv na prenovo se odraža v študiji iz leta 2024, ki potrjuje, da bi si marsikdo zagotovo lahko predstavljal življenje v preurejenih pisarnah. Glede na rezultate bi se lahko za skupno bivanje zanimalo okoli 160.000 gospodinjstev.

Vprašanja življenjskega prostora in predelave

Profesor dr. Thomas Krüger z univerze HafenCity poudarja, da je v Hamburgu velika potreba po življenjskem prostoru. Približno tretjina prebivalcev mest že živi v zelo zgoščenih življenjskih razmerah. Visoke najemnine, ki pogosto požrejo od 30 do 50 odstotkov neto prihodkov, nujno zahtevajo konkretne rešitve. Projekt "Pop-Up Living", ki je bil izveden v okviru zveznega programa "Trajnostna notranja mesta in središča", ponuja obetavno priložnost za preoblikovanje praznega prostora v dragocen življenjski prostor.

Preureditve pisarniških prostorov v stanovanja so bile v Nemčiji doslej redke, z izjemo Frankfurta, kjer se je število preureditev prostorov v zadnjih 15 letih več kot podvojilo. Tam je delež bivalne površine, ki izhaja iz tovrstnih projektov, okrog 33 odstotkov. Nasprotno pa v Hamburgu preusmeritve le počasi dobivajo zagon, kljub ekonomskim prednostim, ki jih prinaša konverzija. Povprečna cena kvadratnega metra za predelavo je med 1700 in 2200 evri. To pomeni, da so stroški skoraj 50 odstotkov nižji kot pri novogradnjah.

Izzivi in ​​priložnosti preobrazbe

Seveda so pri predelavi tudi izzivi, od tehničnih okoliščin, kot je prilagoditev statike stavbe, do pravnih ovir in ekonomskih vidikov. Zapleteni postopki odobritve sprememb namembnosti lahko te postopke po nepotrebnem podaljšajo. Vendar pa je pilotni projekt »Pop-Up Living« šel skozi poenostavljen postopek odobritve, kar poudarja uspeh pobude.

Glede na trend v smeri domačih pisarn in povečane zahteve po trajnosti je nujno treba razviti kreativne rešitve za uporabo praznih nepremičnin. Prazni pisarniški prostori se ne bi mogli uporabljati le kot bivalni prostor, ampak tudi v drugih družbenih funkcionalnih prostorih, kot so šole ali zdravstveni domovi.

Načrtovane strategije za prihodnost

Kljub pozitivnim pristopom so bili tudi zastoji. Potezo CDU za pretvorbo poslovnih stavb v bivalne prostore je zavrnil odbor za urbani razvoj, medtem ko urad okrožja Altona načrtuje gradnjo stanovanj na poslovnih zemljiščih. Vendar so ti načrti naleteli na kritične glasove hamburške gospodarske oblasti.

Skupina "vonwegenleer" je odločena, da bo nadaljevala svoje zamisli in več poslovnih stavb spremenila v bivalne prostore. Naraščajoča pobuda bi lahko pomagala ne le v boju proti pomanjkanju stanovanj v Hamburgu, ampak tudi prispevala k zmanjšanju emisij CO₂ in oživitvi mestnih prostorov. Inovativne predelave so lahko obetaven odgovor na pereče izzive pomanjkanja stanovanj v Nemčiji.

Za več informacij o projektu in ozadju preberite članke o ndr.de, jll.com in a-way.io.