Adjö lediga jobb: Hamburgstudenter skapar lägenheter på kontoret!

Adjö lediga jobb: Hamburgstudenter skapar lägenheter på kontoret!

Mitt i Hamburgs tomma kontorslokaler öppnar ett innovativt projekt nya perspektiv för bostadsmarknaden. Det finns idag över 700 000 kvadratmeter outnyttjade kontorslokaler i hansestaden, samtidigt som många stadsbor förgäves väntar på ett prisvärt boende. Denna diskrepans mobiliserade en grupp studenter som grundade ett arkitekturkollektiv som heter "vonwegenleer". Tillsammans med supportrar från HafenCity University utvecklade de idén till pilotprojektet ”Pop-Up Living – Hidden Living Potential”, som utformades som ett svar på bostadsbristen.

Konceptet går ut på att tillfälligt omvandla tomma kontorsutrymmen till bostadsyta. Som en del av sitt avslutande examensarbete förvandlade studenterna ett kontorsgolv till en gemensam lägenhet under fyra veckor. På 150 kvadratmeter fanns inte bara plats för sovplatser, utan även ett fungerande kök och badrum. Den positiva responsen på omdesignen återspeglas i en studie från 2024, som bekräftar att många definitivt skulle kunna tänka sig att bo i ombyggda kontor. Enligt resultaten skulle omkring 160 000 hushåll kunna vara intresserade av delat boende.

Frågor om bostadsyta och konvertering

Professor Dr Thomas Krüger från HafenCity University betonar att det finns ett stort behov av bostadsyta i Hamburg. Omkring en tredjedel av stadsborna lever redan under mycket täta levnadsförhållanden. De höga hyrorna, som ofta äter upp 30 till 50 procent av nettoinkomsten, kräver akut konkreta lösningar. "Pop-Up Living"-projektet, som genomfördes som en del av det federala programmet "Sustainable Inner Cities and Centers", erbjuder en lovande möjlighet att förvandla lediga ytor till värdefulla livsrum.

Ombyggnader av kontorslokaler till lägenheter har hittills varit sällsynta i Tyskland, med undantag för Frankfurt, där antalet ytomvandlingar har mer än fördubblats under de senaste 15 åren. Där är andelen bostadsyta som följer av sådana projekt runt 33 procent. I Hamburg tar omställningarna däremot bara långsamt fart, trots de ekonomiska fördelar som omställningen för med sig. Snittpriset per kvadratmeter för ombyggnaden ligger på mellan 1 700 och 2 200 euro. Det innebär att kostnaderna är nästan 50 procent lägre än för nybyggnationer.

Utmaningar och möjligheter för transformation

Naturligtvis finns det även utmaningar under ombyggnaden, med början med tekniska omständigheter som att anpassa byggnadens statik, genom juridiska hinder och ekonomiska överväganden. Komplexa godkännandeprocedurer för ändringar av användning kan förlänga dessa processer i onödan. Pilotprojektet "Pop-Up Living" har dock gått igenom en förenklad godkännandeprocess, vilket understryker initiativets framgång.

Med tanke på trenden mot hemmakontor och de ökade kraven på hållbarhet är det angeläget att ta fram kreativa lösningar för användning av lediga fastigheter. Lediga kontorsytor kunde inte bara användas som bostadsyta, utan även i andra sociala funktionsområden, som skolor eller vårdcentraler.

Planerade strategier för framtiden

Trots de positiva tillvägagångssätten fanns det också bakslag. En åtgärd från CDU att omvandla kontorsbyggnader till bostadsyta avvisades av stadsutvecklingskommittén, medan Altona distriktskontor planerar att bygga lägenheter på kommersiell mark. Dessa planer möts dock av kritiska röster från Hamburgs ekonomiska myndighet.

"vonwegenleer"-gruppen är fast beslutna att föra vidare sina idéer och omvandla fler kontorsbyggnader till bostadsyta. Det växande initiativet skulle kunna bidra till att inte bara bekämpa bostadsbristen i Hamburg, utan också bidra till att minska CO₂-utsläppen och vitalisera stadsrum. Innovativa ombyggnader kan vara ett lovande svar på de trängande utmaningarna med bostadsbristen i Tyskland.

För mer information om projektet och bakgrunden, läs artiklarna om ndr.de, jll.com och a-way.io.