告别空缺：汉堡学生在办公室打造公寓！

告别空缺：汉堡学生在办公室打造公寓！

在汉堡空荡荡的办公空间中央，一个创新项目为房地产市场开辟了新的前景。目前汉萨城有超过70万平方米的闲置办公空间，而许多城市居民却在等待经济适用房。这种差异动员了一群学生成立了一个名为“vonwegenleer”的建筑集体。他们与港口新城大学的支持者一起提出了试点项目“弹出式生活——隐藏的生活潜力”的想法，该项目旨在应对住房短缺问题。

该概念设想暂时将空置的办公空间转变为居住空间。作为期末论文的一部分，学生们花了四个星期将办公楼改造成共用公寓。 150平方米的空间不仅有睡觉的地方，还有功能齐全的厨房和浴室。 2024 年的一项研究反映了对重新设计的积极反应，该研究证实许多人绝对可以想象生活在经过改造的办公室中。结果显示，大约有 16 万个家庭可能对共享生活感兴趣。

居住空间和转换问题

港口新城大学教授 Thomas Krüger 博士强调，汉堡对居住空间的需求非常大。大约三分之一的城市居民已经生活在非常密集的居住条件中。高额租金往往会占净收入的 30% 至 50%，迫切需要切实的解决方案。 “快闪生活”项目是联邦计划“可持续内城和中心”的一部分，它提供了一个将空置空间转变为有价值的居住空间的有希望的机会。

迄今为止，在德国，将办公空间改造成公寓的情况很少见，但法兰克福除外，在过去 15 年里，法兰克福的空间改建数量增加了一倍多。在那里，此类项目产生的居住空间比例约为 33%。另一方面，在汉堡，尽管转型带来了经济优势，但转型的势头却在缓慢增长。每平方米的平均改造价格在 1,700 至 2,200 欧元之间。这意味着成本比新建筑低近 50%。

转型的挑战与机遇

当然，改造过程中也存在挑战，首先是技术环境，例如调整建筑的静力学，再到法律障碍和经济考虑。用途变更的复杂审批程序可能会不必要地延长这些流程。然而，“快闪生活”试点项目已经简化了审批程序，这凸显了该举措的成功。

鉴于家庭办公室的趋势和对可持续性的需求不断增加，迫切需要开发利用空置房产的创造性解决方案。空置的办公空间不仅可以用作居住空间，还可以用于其他社会功能区域，例如学校或保健中心。

未来的计划策略

尽管采取了积极的方法，但也遇到了挫折。基民盟将办公楼改造成居住空间的举措遭到城市发展委员会的拒绝，而阿尔托纳地区办事处正计划在商业用地上建造公寓。然而，这些计划遭到了汉堡经济当局的批评。

“vonwegenleer”团队决心将他们的想法发扬光大，将更多的办公楼改造成居住空间。这一不断发展的举措不仅有助于解决汉堡的住房短缺问题，还有助于减少二氧化碳排放和振兴城市空间。创新的改造可能是解决德国住房短缺的紧迫挑战的一个有希望的答案。

有关该项目和背景的更多信息，请阅读以下文章 ndr.de, 仲量联行 和 远方 。