مئات الشرفات الجديدة في وولجاست: استثمار بمليون دولار للمستأجرين!

مئات الشرفات الجديدة في وولجاست: استثمار بمليون دولار للمستأجرين!

لدى Wohnungswirtschafts GmbH (Wowi) Wolgast خطط كبيرة: في الفترة من 2026 إلى 2027، سيتم بناء أكثر من 300 شرفة جديدة للمستأجرين في Wolgast. يوضح المدير العام جان كوبلين أن العديد من الشقق في منطقة فولجاست-سود لا تحتوي على شرفة، وبالتالي تفتقر إلى القيمة المعيشية المهمة. لدى الشركة بالفعل خطط ملموسة لإضافة شرفات في العديد من الشوارع، بما في ذلك كارل زيمرمان، وهيبرلين، ورودولف برايتشايد، وبيتهوفن، وثلمان شتراسه. سيتم أيضًا إعادة تجهيز الشرفات في شارع Dr.-Theodor-Neubauer-Straße في Wolgast-Nord؛ بدأ التخطيط لذلك في التسعينيات.

ماذا يعني هذا بالنسبة للمستأجرين؟ تقدر تكاليف البناء لكل شرفة بما يصل إلى 13000 يورو. ومن المقرر زيادة معتدلة في الإيجار بنحو 30 يورو شهريًا لإعادة تمويل الاستثمارات، والتي سيبلغ إجماليها حوالي ستة ملايين يورو. وهذا يدل على أن Wowi لديه موهبة جيدة في الاستثمارات التي تزيد من قيمة الإسكان وتفيد المستأجرين.

الإيجارات والاستثمارات في لمحة

هناك جانب إضافي يلعب دورًا في اعتبارات Wowi الحالية وهو بناء شقق جديدة للموظفين المستقبليين في حوض بناء السفن Peene. وستتولى شركة Rheinmetall هذه المهام في 1 يناير 2026، مما سيؤدي إلى زيادة عدد الموظفين. يؤكد مجلس إشراف Wowi على الحاجة إلى مساحة معيشة جديدة، وبالتالي يتوخى تطوير مفاهيم معيشية جديدة. الأسئلة المهمة التي تحتاج إلى توضيح في الأشهر المقبلة تتعلق في المقام الأول بمنطقة المدينة للمباني الجديدة، واستخدام الأراضي الخاصة والجوانب المالية في ظل ارتفاع أسعار المباني.

ماذا عن الإطار القانوني؟ إذا كنت ترغب في إضافة شرفة، عليك أن تفعل ذلك بصوت عال hausjournal.net, أولا الحصول على موافقة المالك. يعتبر الأمر برمته تغييرًا هيكليًا وله عواقب بموجب قانون الإيجارات. من الممكن زيادة الإيجار إذا تم تصنيف الشرفة كإجراء تحديث. ويجب أيضًا مراعاة العديد من لوائح البناء عند التخطيط والتنفيذ.

جوانب قانون البناء والجوار

زراعة الشرفة ليست مهمة سهلة. أنه يحتوي على العديد من المتطلبات القانونية التي يجب الالتزام بها. وتشمل هذه المتطلبات الحد الأدنى للمسافات إلى العقارات المجاورة والمتطلبات الهيكلية للاستاتيكا والحماية من الحرائق، والتي يتم التحكم فيها من قبل السلطات الإشرافية على المباني في الولايات الفيدرالية. يلزم الحصول على تصريح بناء، ويتم منحه بموجب شروط معينة. ال juraforum.de يوضح أنه يجب أيضًا مراعاة اللوائح المجاورة من BGB. يجب إبلاغ الجيران في الوقت المناسب بتوسيع الشرفة المخطط له من أجل منع النزاعات غير المرغوب فيها.

باختصار، تواجه Wowi Wolgast مرحلة مهمة من التطوير لا تساهم في تحسين نوعية المعيشة فحسب، بل تفتح أيضًا آفاقًا جديدة للمستأجرين. في الأوقات التي أصبحت فيها مساحة المعيشة نادرة بشكل متزايد، فإن هذا المشروع له أهمية كبيرة. سيكون من المثير أن نرى كيف تصبح الخطط أكثر واقعية وما هي الاقتراحات الإضافية التي سيتم دمجها في النقاش حول مساحة المعيشة في فولجاست.