Η Wismar αυξάνει τον φόρο ακινήτων – πολίτες διαμαρτύρονται για τις αλλαγές!

Η Wismar αυξάνει τον φόρο ακινήτων – πολίτες διαμαρτύρονται για τις αλλαγές!

Στις 30 Οκτωβρίου 2025, η υπηκοότητα Wismar ενέκρινε αύξηση των συντελεστών φόρου ακίνητης περιουσίας, η οποία προκαλεί δυσαρέσκεια σε πολλούς πολίτες. Οι νέοι συντελεστές επιβολής του φόρου ακινήτων Α θα αυξηθούν από 257 σε 366 τοις εκατό, ενώ ο φόρος ακίνητης περιουσίας Β θα αυξηθεί από 541 σε 579 τοις εκατό. Αυτές οι νομικά απαιτούμενες αλλαγές αποτελούν μέρος της μεταρρύθμισης του φόρου ακίνητης περιουσίας και θα ισχύσουν από την 1η Ιανουαρίου 2025, όπως αναφέρει το NDR.

Αυτό που είναι ιδιαίτερα εντυπωσιακό είναι η δυσαρέσκεια της πλειοψηφίας των πολιτών για τη νέα ρύθμιση. «Μπορώ να καταλάβω καλά τη δυσαρέσκεια των πολιτών», είπε ένα μέλος των πολιτών. Αυτός ο κανονισμός αρχικά υποτίθεται ότι θα ίσχυε μέχρι το τέλος του 2030, αλλά μια τροπολογία από την Αριστερά επέτρεψε να ισχύει το νέο ποσοστό αξιολόγησης μόνο μέχρι το τέλος του 2027. Λήφθηκε επίσης υπόψη ένα συμπληρωματικό αίτημα από τη Liberal List - FDP για άμεση αναθεώρηση του καταστατικού σε περίπτωση νέων ευρημάτων.

Οικονομικές επιπτώσεις για την πόλη

Οι νέοι συντελεστές αποτίμησης στοχεύουν να εξασφαλίσουν φορολογικά έσοδα περίπου 6 εκατ. ευρώ. Τονίζεται επανειλημμένα ότι αυτή η ρύθμιση είναι μια αντίδραση στην ομοσπονδιακή μεταρρύθμιση του φόρου ακινήτων, η οποία οδηγεί σε υψηλότερους φόρους στη στέγαση. Ενοικιαστές, ιδιοκτήτες και δήμοι πρέπει να αναλογιστούν τις οικονομικές συνέπειες, κάτι που ξεκαθαρίστηκε και με επιστολή διαμαρτυρίας προς το κράτος. Αυτή η επιστολή εξετάζει τις φορολογικές διαφορές και την έλλειψη επιρροής της πόλης στη φορολογική δομή. Δυστυχώς, δεν υπήρξε καμία αντίδραση από την κυβέρνηση.

Οι αλλαγές στους συντελεστές εκτίμησης δεν είναι μεμονωμένες και εντάσσονται στο πλαίσιο των ρυθμίσεων που τίθενται σε ισχύ από τις 31 Δεκεμβρίου 2024. Με την κύρια περίοδο αξιολόγησης, η οποία οδηγεί σε νέο ποσό προσδιορισμού φόρου ακινήτων για κάθε ακίνητο, ο φόρος ακινήτων θα πρέπει να υπολογίζεται σε ακριβέστερη βάση στο μέλλον. Το ποσό επιμέτρησης πολλαπλασιάζεται με τον συντελεστή εκτίμησης, ο οποίος καθορίζει το ποσό του φόρου ακίνητης περιουσίας {wismar.session-mv.de}.

Περιφερειακές διαφορές στην είσπραξη φόρων

Η εφαρμογή της μεταρρύθμισης του φόρου ακίνητης περιουσίας διαφέρει σε μεγάλο βαθμό μεταξύ των ομοσπονδιακών πολιτειών. Το Μεκλεμβούργο-Δυτική Πομερανία ακολουθεί το ομοσπονδιακό μοντέλο. Αν και οι δήμοι σε πολλές ομοσπονδιακές πολιτείες φροντίζουν οι ίδιοι για τα ποσοστά αξιολόγησης, στο Wismar υπάρχουν σαφείς οδηγίες που αφήνουν στην πόλη ελάχιστο περιθώριο ελιγμών. Ενώ τα προγραμματισμένα ποσοστά αξιολόγησης συνεπάγονται υψηλές επιβαρύνσεις για πολλούς φορολογούμενους ακινήτων, οι προσπάθειες για την επίτευξη ουδετερότητας εσόδων είναι κατανοητές, όπως μπορεί επίσης να παρατηρηθεί σε άλλες ομοσπονδιακές πολιτείες.

Χαρακτηριστικό παράδειγμα μπορεί να βρεθεί στο Βερολίνο, όπου το ποσοστό αξιολόγησης για οικοδομές κατοικιών μειώθηκε από 810% σε 470% προκειμένου να μειωθεί η οικονομική επιβάρυνση των πολιτών. Αυτές οι πτυχές καθιστούν σαφές ότι παρόλο που όλοι οι δήμοι στην Ομοσπονδιακή Δημοκρατία πρέπει να αυξήσουν ξανά τους φόρους ιδιοκτησίας, οι συγκεκριμένες συνθήκες ποικίλλουν πολύ {haufe.de}.

Το νέο καταστατικό της ιθαγένειας Wismar αντιπροσωπεύει ένα πρωτοποριακό βήμα, αλλά σε ένα πλαίσιο που χαρακτηρίζεται από αβεβαιότητα και ασυνέπεια. Το καλό χέρι στον σχεδιασμό και την εφαρμογή θα είναι κρίσιμο για την αποδοχή και την ικανοποίηση των πολιτών που ελπίζουν σε αλλαγή.