Wismar tõstab kinnisvaramaksu – kodanikud protestivad muudatuste vastu!

Wismar tõstab kinnisvaramaksu – kodanikud protestivad muudatuste vastu!

30. oktoobril 2025 kiitis Wismari kodakondsus heaks kinnisvaramaksumäärade tõstmise, mis tekitab paljudes kodanikes rahulolematust. Kinnisvaramaksu A uued määramismäärad tõusevad 257 protsendilt 366 protsendile, samas kui kinnisvaramaks B tõuseb 541 protsendilt 579 protsendile. Need seadusega nõutud muudatused on osa kinnisvaramaksureformist ja rakenduvad alates 1. jaanuarist 2025 NDR1.

Eriti silmatorkav on enamiku kodanike rahulolematus uue määrusega. "Ma saan hästi aru kodanike pahameelest," ütles kodaniku liige. Algselt pidi see määrus kehtima 2030. aasta lõpuni, kuid vasakpoolsete muudatustega lubati uut hindamismäära kehtima hakata vaid 2027. aasta lõpuni. Arvesse võeti ka Liberaalide nimekirja - FDP täiendavat taotlust põhikirja viivitamatuks läbivaatamiseks uute leidude ilmnemisel.

Rahalised tagajärjed linnale

Uute maksumäärade eesmärk on tagada ligikaudu 6 miljonit eurot maksutulu. Korduvalt rõhutatakse, et see määrus on reaktsioon föderaalsele kinnisvaramaksureformile, mis toob kaasa kõrgemad eluasememaksud. Rahaliste tagajärgedega peavad arvestama üürnikud, omanikud ja omavalitsused, mida tehti selgeks ka protestikirjas riigile. See kiri käsitleb maksuerinevusi ja linna mõju puudumist maksustruktuurile. Kahjuks osariigi valitsuselt mingit reaktsiooni ei tulnud.

Maksumäärade muudatused ei ole eraldiseisvad ja on kontekstis 31. detsembrist 2024 kehtima hakkavate regulatsioonidega. Põhilise hindamisperioodiga, mis toob kaasa igale kinnisvarale uue kinnisvaramaksu arvestussumma, tuleks edaspidi varamaksu arvutada täpsemalt. Mõõtmissumma korrutatakse hindamismääraga, mis määrab kinnisvaramaksu suuruse {wismar.session-mv.de}.

Piirkondlikud erinevused maksude kogumisel

Kinnisvaramaksureformi rakendamine on liidumaade lõikes väga erinev. Mecklenburg-Vorpommerni järgib föderaalset mudelit. Kuigi paljudes liidumaades hoolitsevad omavalitsused hindamismäärade eest ise, on Wismaris selged juhised, mis jätavad linnale vähe manööverdamisruumi. Kuigi kavandatud maksumäärad toovad paljudele kinnisvaramaksu maksjatele kaasa suure koormuse, on tulude neutraalsuse saavutamise püüded arusaadavad, nagu võib täheldada ka teistes föderaalriikides.

Eeskuju võib tuua Berliinist, kus elamukruntide hindamismäära alandati 810%-lt 470%-le, et vähendada kodanike rahalist koormust. Need aspektid näitavad, et kuigi kõik liiduvabariigi omavalitsused peavad kinnisvaramakse uuesti tõstma, on konkreetsed asjaolud väga erinevad [{haufe.de/steueren/finanzverwaltung/grundsteuer-in-den-verreichenen-bundeslaendern_164_626100.html).

Wismari kodakondsuse uus põhikiri on murranguline samm, kuid kontekstis, mida iseloomustab ebakindlus ja ebajärjekindlus. Hea käsi planeerimisel ja rakendamisel on otsustava tähtsusega muutustele lootvate kodanike aktsepteerimiseks ja rahuloluks.