تكاليف تجديد عالية لمحكمة منطقة إمدن: الواجهة تنهار منذ سنوات!

تكاليف تجديد عالية لمحكمة منطقة إمدن: الواجهة تنهار منذ سنوات!

هناك مشاكل في إمدن أصبحت ملحوظة بشكل متزايد منذ عام 2018. فالمياه تصل إلى المحكمة المحلية - وهي مشكلة يجب معالجتها الآن. وتبلغ تكاليف التجديد المقدرة للواجهة المتضررة ما لا يقل عن 400 ألف يورو NWZ اون لاين ذكرت. ومع ذلك، فإن الطبيعة الدقيقة للتدابير المطلوبة لا تزال غير واضحة؛ ما إذا كان سيتم العمل على الواجهة بأكملها أم أن العمل الانتقائي فقط ضروري، فلن يتم تحديده إلا في العام المقبل.

وفي ربيع 2026 ستقوم شركة متخصصة بفتح الواجهة للوصول إلى أسفل أسباب دخول المياه. ولم تحقق الحلول المؤقتة السابقة، مثل تنظيف المزاريب أو أعمال التجصيص، نجاحًا طويل المدى. يشير هينينج ديكن، مدير المحكمة الجزئية، إلى أن الضرر واضح بالفعل: تقشير الجص والسلالم الرطبة ليس سوى بعض من المشاكل الواضحة الواضحة هنا.

التدابير المخطط لها واحتياطات السلامة

وفي السنوات الأخيرة، تم اتخاذ العديد من التدابير المخصصة لنزع فتيل الوضع. وعلى الرغم من أن إدارة الإنشاءات الحكومية لم تحدد أي مخاطر على الموظفين أو الزوار، إلا أنه تم اتخاذ احتياطات السلامة. كما كانت هناك أيضًا مشكلات تتعلق بإمكانية الوصول مؤخرًا، حيث تعطل مصعد المحكمة المحلية مؤخرًا.

سيكون سجل الأضرار من العام السابق بمثابة الأساس للخطوات الإضافية في عملية التجديد. يجب أن يكون القرار بشأن التدابير بصوت عال NWZ اون لاين سيتم الوفاء بها في صيف عام 2026. وعلى غرار الأضرار الناجمة عن المياه في محكمة مقاطعة إمدن، تعاني المباني الأخرى المدرجة في القائمة في ولاية ساكسونيا السفلى أيضًا من مشاكل مماثلة ظلت حتى الآن دون حلول مستدامة.

تحديات المباني المدرجة

المباني المدرجة تجلب معها الكثير من التحديات. يجب أن تتم الموافقة على كل إجراء هيكلي من قبل هيئة حماية الآثار، وإلا فسيكون هناك خطر فرض غرامات تصل إلى 60.000 يورو. اوكتوا يسلط الضوء. وهذا يعني الكثير من الجهود البيروقراطية، ولكن يمكن أن تكون هناك أيضًا مزايا ضريبية. تكاليف التجديد قابلة للخصم بنسبة 100% تقريبًا على مدى 12 عامًا إذا تم تأجير العقار.

ومع ذلك، فإن التجديد نفسه يمكن أن يكون مكلفًا أيضًا. تزيد المواد والتقنيات التاريخية من التكاليف بشكل ملحوظ - بنسبة 20 إلى 35% مقارنة بالمبنى القديم العادي. ومع ذلك، عادة ما تكون العقارات المدرجة معفاة من المتطلبات الصارمة لقانون طاقة البناء (GEG)، مما يجعل عملية التجديد الموفرة للطاقة أسهل.

التجديد الموفر للطاقة للمباني المتخصصة

جانب آخر هو تجديد الطاقة. للمباني التاريخية متطلبات خاصة لأنظمة التدفئة الحديثة والتي تختلف بشكل كبير عن تلك الخاصة بطرق البناء الحديثة. غالبًا ما يجب أن تكون درجات الحرارة أعلى لتدفئة الغرف الكبيرة بشكل كافٍ. غالبًا ما لا تكون المضخات الحرارية مثالية للمباني المدرجة ما لم يتم تطبيق عزل واسع النطاق أو دمجها مع مولدات حرارة عالية الحرارة في نظام هجين. يمكن أيضًا أن تمثل أنظمة تسخين الكتلة الحيوية الحديثة أو تكنولوجيا التكثيف الأكثر كلاسيكية باستخدام الوقود الأحفوري حلولاً، مثل: متخصصون في مجال الطاقة يصف.

وعلى هذه الخلفية، سيكون من الضروري تحليل الوضع المحدد لمحكمة مقاطعة إمدن وتطوير مفهوم متكامل للتجديد. ويتضمن ذلك أيضًا التنسيق الوثيق بين مستشاري الطاقة وهيئة حماية الآثار من أجل الحفاظ على تاريخ المبنى وفي نفس الوقت تلبية المتطلبات الأكثر حداثة.