Høje renoveringsomkostninger for Emden byret: Facaden har smuldret i årevis!

Høje renoveringsomkostninger for Emden byret: Facaden har smuldret i årevis!

Der er problemer i Emden, som er blevet mere og mere mærkbare siden 2018. Vand kommer ind i byretten – et problem, der nu skal løses. De anslåede renoveringsomkostninger for den berørte facade beløber sig til ikke mindre end 400.000 euro NWZ online rapporteret. Den nøjagtige karakter af de nødvendige foranstaltninger er dog stadig uklar; om hele facaden skal bearbejdes eller kun selektivt arbejdes, afgøres først næste år.

I foråret 2026 åbner et specialfirma facaden for at komme til bunds i årsagerne til vandindtrængningen. Tidligere midlertidige løsninger som rensning af tagrender eller pudsearbejde havde ingen langsigtet succes. Landsretsdirektør Henning Deeken påpeger, at skaderne allerede er synlige: Afskallet puds og fugtige trapper er blot nogle af de åbenlyse problemer, der er tydelige her.

Planlagte foranstaltninger og sikkerhedsforanstaltninger

I de senere år er der truffet adskillige ad hoc-foranstaltninger for at afhjælpe situationen. Selvom statens byggeledelse ikke identificerede nogen farer for ansatte eller besøgende, blev der alligevel taget sikkerhedsforanstaltninger. Der har også været problemer med tilgængeligheden på det seneste, da den lokale retselevator for nylig brød sammen.

Skaderegistret fra det foregående år skal nu danne grundlag for de videre trin i renoveringen. Beslutningen om foranstaltningerne bør være højlydt NWZ online skal opfyldes i sommeren 2026. I lighed med vandskaden i Emden-distriktsretten har andre fredede bygninger i Niedersachsen også lignende problemer, som hidtil har været uden bæredygtige løsninger.

Udfordringer ved fredede bygninger

Fredede bygninger bringer en masse udfordringer med sig. Enhver bygningsforanstaltning skal godkendes af monumentbeskyttelsesmyndigheden, ellers er der risiko for bøder på op til 60.000 euro Auctoa højdepunkter. Det betyder en del bureaukratisk indsats, men der kan også være skattefordele. Renoveringsudgifter er cirka 100 % fradragsberettigede over 12 år, hvis ejendommen udlejes.

Selve renoveringen kan dog også være dyr. Historiske materialer og teknikker øger omkostningerne mærkbart - med 20 til 35 % sammenlignet med en normal gammel bygning. Ikke desto mindre er fredede ejendomme normalt undtaget fra byggeenergilovens (GEG) strenge krav, som gør energibesparende renovering lettere.

Energieffektiv renovering af specialiserede bygninger

Et andet aspekt er energirenovering. Historiske bygninger har særlige krav til moderne varmesystemer, der adskiller sig væsentligt fra nyere byggemetoder. Temperaturerne skal ofte være højere for at opvarme de store rum tilstrækkeligt. Varmepumper er ofte ikke ideelle til fredede bygninger, medmindre der implementeres omfattende isolering, eller de er kombineret med højtemperaturvarmegeneratorer i et hybridsystem. Avancerede biomassevarmesystemer eller mere klassisk kondenseringsteknologi ved hjælp af fossile brændstoffer kan også repræsentere løsninger, som f.eks. Energispecialister beskriver.

På den baggrund vil det være afgørende at analysere den konkrete situation for Emden byret og udvikle et integreret koncept for renoveringen. Dette omfatter også en tæt koordinering mellem energirådgivere og monumentfredningsmyndigheden for at bevare bygningens historie og samtidig opfylde mere moderne krav.