Altos costes de renovación del tribunal de distrito de Emden: ¡la fachada lleva años desmoronándose!

Altos costes de renovación del tribunal de distrito de Emden: ¡la fachada lleva años desmoronándose!

En Emden hay problemas que se han vuelto cada vez más evidentes desde 2018. El agua llega al tribunal de distrito, un problema que ahora debe abordarse. Los costes estimados de renovación de la fachada afectada ascienden nada menos que a 400.000 euros NWZ en línea informó. Sin embargo, la naturaleza exacta de las medidas requeridas aún no está clara; Sólo el año que viene se decidirá si se va a trabajar en toda la fachada o si sólo es necesario un trabajo parcial.

En la primavera de 2026, una empresa especializada abrirá la fachada para investigar las causas de la entrada de agua. Las soluciones provisionales anteriores, como la limpieza de canalones o trabajos de enlucido, no tuvieron éxito a largo plazo. El director del tribunal de distrito, Henning Deeken, señala que los daños ya son visibles: el yeso descascarado y las escaleras húmedas son sólo algunos de los problemas evidentes que se manifiestan aquí.

Medidas planificadas y precauciones de seguridad.

En los últimos años se han adoptado numerosas medidas ad hoc para calmar la situación. Aunque la dirección estatal de construcción no identificó ningún peligro para los empleados o visitantes, se tomaron medidas de seguridad. También ha habido problemas con la accesibilidad recientemente, ya que recientemente se averió el ascensor del tribunal local.

El registro de daños del año anterior servirá ahora como base para los próximos pasos de la renovación. La decisión sobre las medidas debe ser ruidosa. NWZ en línea que se solucionará en el verano de 2026. Al igual que los daños causados ​​por el agua en el tribunal de distrito de Emden, otros edificios catalogados en Baja Sajonia también tienen problemas similares que hasta ahora no han encontrado soluciones sostenibles.

Retos de los edificios catalogados

Los edificios catalogados conllevan muchos desafíos. Cada medida estructural debe ser aprobada por la autoridad de protección de monumentos; de lo contrario, existe el riesgo de multas de hasta 60.000 euros. Auctoa reflejos. Esto implica mucho esfuerzo burocrático, pero también puede haber ventajas fiscales. Los costes de renovación son aproximadamente 100% deducibles durante 12 años si la propiedad está alquilada.

Sin embargo, la renovación en sí también puede resultar costosa. Los materiales y técnicas antiguos aumentan notablemente los costes: entre un 20 y un 35 % en comparación con un edificio antiguo normal. Sin embargo, los inmuebles catalogados suelen estar exentos de los estrictos requisitos de la Ley sobre energía de edificios (GEG), lo que facilita la renovación con ahorro energético.

Renovación energéticamente eficiente de edificios especializados

Otro aspecto es la renovación energética. Los edificios históricos tienen requisitos especiales para los sistemas de calefacción modernos, que difieren significativamente de los de los métodos de construcción más modernos. A menudo, las temperaturas tienen que ser más altas para calentar adecuadamente las habitaciones grandes. Las bombas de calor a menudo no son ideales para edificios catalogados a menos que se implemente un aislamiento exhaustivo o se combinen con generadores de calor de alta temperatura en un sistema híbrido. Los sistemas de calefacción de biomasa más modernos o la tecnología de condensación más clásica que utiliza combustibles fósiles también pueden representar soluciones, como Especialistas en energía describe.

En este contexto, será crucial analizar la situación específica del tribunal de distrito de Emden y desarrollar un concepto integrado para la renovación. Esto también incluye una estrecha coordinación entre los asesores energéticos y la autoridad de protección de monumentos para preservar la historia del edificio y al mismo tiempo cumplir con los requisitos más modernos.