Emdeni ringkonnakohtu kõrged renoveerimiskulud: Fassaad on aastaid lagunenud!

Emdeni ringkonnakohtu kõrged renoveerimiskulud: Fassaad on aastaid lagunenud!

Emdenis on probleeme, mis on muutunud üha märgatavamaks alates 2018. aastast. Vesi satub ringkonnakohtusse – probleem, millega tuleb nüüd tegeleda. Kahjustatud fassaadi renoveerimiskulud on hinnanguliselt mitte vähem kui 400 000 eurot NWZ võrgus teatatud. Nõutavate meetmete täpne olemus on aga endiselt ebaselge; kas kogu fassaad või on vaja ainult valiktöid, otsustatakse alles järgmisel aastal.

2026. aasta kevadel avab spetsialiseerunud ettevõte fassaadi, et jõuda põhjani vee sissepääsu põhjusteni. Varasemad vahelahendused nagu vihmaveerennide puhastamine või krohvimistööd ei andnud pikaajalist edu. Ringkonnakohtu direktor Henning Deeken juhib tähelepanu, et kahju on juba näha: kooruv krohv ja niisked trepid on vaid osa ilmsetest probleemidest, mis siin ilmnevad.

Planeeritud meetmed ja ettevaatusabinõud

Viimastel aastatel on olukorra leevendamiseks võetud arvukalt ad hoc meetmeid. Kuigi riiklik ehitusjuhtkond ei tuvastanud ohte töötajatele ega külastajatele, võeti siiski kasutusele ettevaatusabinõud. Viimasel ajal on probleeme olnud ka ligipääsetavusega, kuna hiljuti läks rikki kohaliku kohtu lift.

Eelmise aasta kahjuregister on nüüd aluseks renoveerimise edasistele sammudele. Otsus meetmete kohta peaks olema valjuhäälne NWZ võrgus 2026. aasta suvel. Sarnaselt Emdeni ringkonnakohtu veekahjuga on sarnaseid probleeme ka teistel Alam-Saksi liidumaa muinsuskaitse all olevatel hoonetel, mis on seni jäänud jätkusuutlike lahendusteta.

Muinsuskaitse all olevate hoonete väljakutsed

Muinsuskaitse all olevad hooned toovad endaga kaasa palju väljakutseid. Iga struktuurimeede peab olema kooskõlastatud mälestisekaitseametiga, vastasel juhul ähvardab trahv kuni 60 000 eurot Auctoa esiletõstmised. See tähendab palju bürokraatlikku pingutust, kuid võib olla ka maksusoodustusi. Renoveerimiskulud on kinnisvara väljaüürimisel ligikaudu 100% omavastutuse 12 aasta jooksul.

Samas võib ka renoveerimine ise olla kulukas. Ajaloolised materjalid ja tehnikad suurendavad kulusid märgatavalt – 20-35% võrreldes tavalise vana hoonega. Sellegipoolest on loetletud kinnistud tavaliselt hooneenergiaseaduse (HEG) rangetest nõuetest vabastatud, mis muudab energiasäästliku renoveerimise lihtsamaks.

Erihoonete energiasäästlik renoveerimine

Teine aspekt on energeetiline renoveerimine. Ajaloolistel hoonetel on kaasaegsetele küttesüsteemidele erinõuded, mis erinevad oluliselt uuemate ehitusviiside omadest. Suurte ruumide piisavaks kütmiseks peavad temperatuurid sageli olema kõrgemad. Soojuspumbad ei ole sageli muinsuskaitse all olevate hoonete jaoks ideaalsed, välja arvatud juhul, kui on teostatud ulatuslik isolatsioon või kui need on kombineeritud kõrge temperatuuriga soojusgeneraatoritega hübriidsüsteemis. Kaasaegsed biomassi küttesüsteemid või klassikalisem fossiilkütuseid kasutav kondensatsioonitehnoloogia võivad esindada ka lahendusi, nt. Energeetika spetsialistid kirjeldab.

Selle taustal on ülioluline analüüsida Emdeni ringkonnakohtu konkreetset olukorda ja töötada välja renoveerimise terviklik kontseptsioon. See hõlmab ka tihedat koordineerimist energeetikakonsultantide ja mälestisekaitseameti vahel, et säilitada hoone ajalugu, vastates samal ajal kaasaegsematele nõuetele.