Elevati costi di ristrutturazione per il tribunale distrettuale di Emden: la facciata crolla da anni!

Elevati costi di ristrutturazione per il tribunale distrettuale di Emden: la facciata crolla da anni!

I problemi a Emden sono diventati sempre più evidenti dal 2018. L’acqua entra nel tribunale distrettuale – un problema che ora deve essere affrontato. I costi stimati per la ristrutturazione della facciata interessata ammontano a ben 400.000 euro NWZ in linea riportato. Tuttavia, la natura esatta delle misure necessarie non è ancora chiara; se si dovrà lavorare sull'intera facciata o se sarà necessario solo un lavoro selettivo, lo si deciderà solo l'anno prossimo.

Nella primavera del 2026 una ditta specializzata aprirà la facciata per indagare sulle cause dell’ingresso dell’acqua. Le precedenti soluzioni provvisorie come la pulizia delle grondaie o i lavori di intonacatura non hanno avuto successo a lungo termine. Il direttore del tribunale distrettuale Henning Deeken sottolinea che i danni sono già visibili: intonaci scrostati e scale umide sono solo alcuni dei problemi evidenti che qui sono evidenti.

Misure previste e precauzioni di sicurezza

Negli ultimi anni sono state adottate numerose misure ad hoc per disinnescare la situazione. Sebbene la direzione statale dei lavori non abbia individuato alcun pericolo per i dipendenti o i visitatori, sono state comunque adottate misure di sicurezza. Recentemente si sono verificati anche problemi di accessibilità, poiché recentemente l'ascensore del tribunale locale si è rotto.

Il registro dei danni dell'anno precedente servirà ora come base per le fasi successive della ristrutturazione. La decisione sulle misure dovrebbe essere forte NWZ in linea da soddisfare nell'estate 2026. Analogamente al danno idrico nel tribunale distrettuale di Emden, anche altri edifici storici della Bassa Sassonia presentano problemi simili che finora sono rimasti senza soluzioni sostenibili.

Le sfide degli edifici tutelati

Gli edifici tutelati portano con sé molte sfide. Ogni intervento strutturale deve essere approvato dalla Soprintendenza, altrimenti si rischiano multe fino a 60.000 euro Auctoa punti salienti. Ciò comporta notevoli oneri burocratici, ma possono esserci anche vantaggi fiscali. I costi di ristrutturazione sono deducibili al 100% circa in 12 anni se l'immobile viene affittato.

Tuttavia, anche la ristrutturazione stessa può essere costosa. I materiali e le tecniche storiche aumentano notevolmente i costi, dal 20 al 35% rispetto a un normale vecchio edificio. Tuttavia, gli immobili elencati sono generalmente esentati dai severi requisiti della legge sull'energia edilizia (GEG), che facilita la ristrutturazione a risparmio energetico.

Ristrutturazione energeticamente efficiente di edifici specializzati

Un altro aspetto è il rinnovamento energetico. Gli edifici storici hanno requisiti speciali per i moderni sistemi di riscaldamento che differiscono notevolmente da quelli dei metodi di costruzione più recenti. Spesso le temperature devono essere più elevate per riscaldare adeguatamente le grandi stanze. Le pompe di calore spesso non sono ideali per gli edifici vincolati, a meno che non venga implementato un isolamento esteso o siano combinate con generatori di calore ad alta temperatura in un sistema ibrido. Anche i più moderni sistemi di riscaldamento a biomassa o la più classica tecnologia di condensazione che utilizza combustibili fossili possono rappresentare soluzioni, come ad esempio Specialisti dell'energia descrive.

In questo contesto, sarà fondamentale analizzare la situazione specifica del tribunale distrettuale di Emden e sviluppare un concetto integrato per la ristrutturazione. Ciò include anche uno stretto coordinamento tra i consulenti energetici e l'autorità per la protezione dei monumenti al fine di preservare la storia dell'edificio e allo stesso tempo soddisfare i requisiti più moderni.