Høye oppussingskostnader for Emden tingrett: Fasade har smuldret opp i årevis!

Høye oppussingskostnader for Emden tingrett: Fasade har smuldret opp i årevis!

Det er problemer i Emden som har blitt stadig mer merkbare siden 2018. Vann kommer inn i tingretten – et problem som nå må tas tak i. De estimerte renoveringskostnadene for den berørte fasaden beløper seg til ikke mindre enn 400 000 euro NWZ Online rapportert. Den nøyaktige arten av de nødvendige tiltakene er imidlertid fortsatt uklar; om hele fasaden skal bearbeides eller kun selektive arbeider skal avgjøres først neste år.

Våren 2026 vil et spesialistfirma åpne fasaden for å komme til bunns i årsakene til vanninnslippet. Tidligere interimsløsninger som rengjøring av takrenner eller pussarbeid hadde ingen langsiktig suksess. Tingrettsdirektør Henning Deeken påpeker at skadene allerede er synlige: Avskalling av puss og fuktige trapper er bare noen av de åpenbare problemene som er tydelige her.

Planlagte tiltak og sikkerhetstiltak

De siste årene er det iverksatt en rekke ad hoc-tiltak for å uskadeliggjøre situasjonen. Selv om den statlige byggeledelsen ikke identifiserte noen farer for ansatte eller besøkende, ble det likevel tatt sikkerhetstiltak. Det har også vært problemer med tilgjengeligheten den siste tiden, da den lokale rettsheisen nylig brøt sammen.

Skaderegisteret fra året før skal nå legges til grunn for de videre stegene i oppussingen. Beslutningen om tiltakene bør være høylytt NWZ Online skal møtes sommeren 2026. I likhet med vannskadene i Emden tingrett har også andre verneverdige bygninger i Niedersachsen lignende problemer som så langt har stått uten bærekraftige løsninger.

Utfordringer ved fredede bygninger

Fredede bygninger bringer med seg mange utfordringer. Ethvert konstruksjonstiltak må godkjennes av bautavernmyndigheten, ellers er det fare for bøter på inntil 60 000 euro Auctoa høydepunkter. Det betyr mye byråkratisk innsats, men det kan også være skattefordeler. Renoveringskostnader er ca 100 % fradragsberettiget over 12 år dersom eiendommen leies ut.

Selve oppussingen kan imidlertid også være dyr. Historiske materialer og teknikker øker kostnadene merkbart - med 20 til 35 % sammenlignet med en vanlig gammel bygning. Likevel er fredede eiendommer vanligvis unntatt fra de strenge kravene i bygningsenergiloven (GEG), som gjør energisparende renovering enklere.

Energieffektiv renovering av spesialiserte bygg

Et annet aspekt er energirenovering. Historiske bygninger har spesielle krav til moderne varmesystemer som skiller seg vesentlig fra nyere byggemetoder. Temperaturene må ofte være høyere for å varme opp de store rommene tilstrekkelig. Varmepumper er ofte ikke ideelle for verneverdige bygninger med mindre omfattende isolasjon er implementert eller de kombineres med høytemperaturvarmegeneratorer i et hybridsystem. Toppmoderne biomassevarmesystemer eller mer klassisk kondenseringsteknologi ved bruk av fossilt brensel kan også representere løsninger, som f.eks. Energispesialister beskriver.

På denne bakgrunn vil det være avgjørende å analysere den konkrete situasjonen til Emden tingrett og utvikle et integrert konsept for renoveringen. Dette inkluderer også tett koordinering mellom energirådgivere og monumentetaten for å ta vare på byggets historie og samtidig møte mer moderne krav.