Vysoké náklady na renováciu okresného súdu v Emdene: Fasáda roky chátra!

Vysoké náklady na renováciu okresného súdu v Emdene: Fasáda roky chátra!

V Emdene sú problémy, ktoré sú od roku 2018 čoraz zreteľnejšie. Voda sa dostáva na okresný súd – problém, ktorý treba teraz riešiť. Predpokladané náklady na obnovu dotknutej fasády sú vo výške nie menej ako 400 000 eur NWZ online nahlásené. Presný charakter požadovaných opatrení však stále nie je jasný; či sa má pracovať na celej fasáde alebo sú potrebné len selektívne práce, sa rozhodne až budúci rok.

Na jar 2026 odborná firma otvorí fasádu, aby zistila príčiny vnikania vody. Doterajšie provizórne riešenia ako čistenie žľabov alebo omietanie nemali dlhodobý úspech. Riaditeľ okresného súdu Henning Deeken upozorňuje, že škody sú už viditeľné: odlupujúca sa omietka a vlhké schody sú len niektoré zo zjavných problémov, ktoré sú tu evidentné.

Plánované opatrenia a bezpečnostné opatrenia

V posledných rokoch sa prijalo množstvo ad hoc opatrení na zmiernenie situácie. Štátny stavebný manažment síce nezistil žiadne nebezpečenstvo pre zamestnancov či návštevníkov, no napriek tomu boli prijaté bezpečnostné opatrenia. V poslednom čase boli problémy aj s dostupnosťou, keďže sa nedávno pokazil miestny súdny výťah.

Evidencia škôd z minulého roka bude slúžiť ako základ pre ďalšie kroky obnovy. Rozhodnutie o opatreniach by malo byť hlasné NWZ online sa má splniť v lete 2026. Podobne ako škody spôsobené vodou na okresnom súde v Emdene, aj ďalšie pamiatkovo chránené budovy v Dolnom Sasku majú podobné problémy, ktoré doteraz ostali bez trvalo udržateľných riešení.

Výzvy pamiatkovo chránených budov

Pamiatkovo chránené budovy so sebou prinášajú množstvo výziev. Každé stavebné opatrenie musí schváliť orgán pamiatkovej ochrany, inak hrozia pokuty do 60 000 eur. Auktoa zdôrazňuje. Znamená to veľa byrokratickej námahy, ale môžu to byť aj daňové výhody. Náklady na renováciu sú približne 100 % odpočítateľné počas 12 rokov, ak sa nehnuteľnosť prenajíma.

Drahá však môže byť aj samotná renovácia. Historické materiály a techniky citeľne zvyšujú náklady – o 20 až 35 % v porovnaní s bežnou starou budovou. Uvedené nehnuteľnosti sú však zvyčajne vyňaté z prísnych požiadaviek zákona o energetike budov (GEG), čo uľahčuje energeticky úspornú renováciu.

Energeticky efektívna renovácia špecializovaných budov

Ďalším aspektom je energetická renovácia. Historické budovy majú špeciálne požiadavky na moderné vykurovacie systémy, ktoré sa výrazne líšia od novších stavebných metód. Teploty musia byť často vyššie, aby sa dostatočne vykúrili veľké miestnosti. Tepelné čerpadlá často nie sú ideálne pre pamiatkovo chránené budovy, pokiaľ nie je implementovaná rozsiahla izolácia alebo ak nie sú kombinované s vysokoteplotnými generátormi tepla v hybridnom systéme. Riešením môžu byť aj najmodernejšie vykurovacie systémy na biomasu alebo klasickejšia kondenzačná technika využívajúca fosílne palivá, ako napr. Energetickí špecialisti opisuje.

Na tomto pozadí bude kľúčové analyzovať špecifickú situáciu okresného súdu v Emdene a vypracovať integrovanú koncepciu renovácie. K tomu patrí aj úzka koordinácia medzi energetickými poradcami a orgánom pamiatkovej ochrany s cieľom zachovať históriu budovy a zároveň spĺňať modernejšie požiadavky.