Nový koncept sociálního bydlení v Gifhornu: Konečně dostupné nájemné!

Nový koncept sociálního bydlení v Gifhornu: Konečně dostupné nájemné!

Ceny nájmů v Gifhornu léta rostou a vyvolávají vzrušené diskuse mezi nájemníky a pronajímateli. Průměrné čisté nájemné se aktuálně pohybuje kolem 9,50 EUR/m², přičemž ceny za menší byty jsou obzvláště vysoké – 1pokojový byt může stát až 10,98 EUR/m². Najít skutečně dostupné bydlení se stává výzvou. Index pronájmu Gifhorn zdůrazňuje, že ceny od roku 2012 vzrostly přibližně o 60 % a že situace nájemníků se nadále zhoršuje.

V roce 2018 byla stanovena 20procentní kvóta pro veřejně dotované byty v novostavbách. Tento přístup by měl vést k vytváření více sociálních bytů. Nyní, o sedm let později, je jasné, že rozhodnutí nepřineslo kýžený efekt. Administrativa Gifhornu vidí potíže v implementaci této kvóty, která dříve platila pro všechny nové plány rozvoje, bez ohledu na způsob výstavby. Zvažují se proto změny, které mají bojovat s nedostatkem dostupného bydlení. WAZ uvádí, že změny mají především umožnit vytvoření dostupného bydlení nezávisle na N-Bance.

Nový koncept pro lepší životní prostor

Výhledové usnesení stanoví, že v nových rozvojových oblastech, jako je rozvojová oblast Hohes Feld, budou plochy určeny pro vícepodlažní bydlení. To má zajistit, aby bylo skutečně dosaženo požadované kvóty sociálně podporovaného bydlení. Podle nového plánu by měli mít developeři možnost svobodně si vybrat své nemovitosti, což je vnímáno jako pozitivní krok v administraci.

V této souvislosti bude hrát silnější roli Gifhorn Housing Association (GWG) a existují plány na renovaci stávajících bytů a zároveň zavedení kontroly nájemného a obsazenosti. Kromě toho by měly být provedeny změny ve stávajících plánech rozvoje, aby se podpořilo provádění plánů spolupráce. Investor již plánuje výstavbu 24 sociálně dotovaných bytů v Hoher Feld - první krok k uvolnění napjaté nabídky bydlení v regionu.

Vývoj trhu a bytová situace

Situace na trhu s byty není napjatá jen lokálně. V celém Německu od roku 2020 také výrazně vzrostly ceny nájmů. Statista ukazuje, že poptávané nájemné za byty a domy se neustále zvyšuje, což pro mnohé dělá z placení adekvátního bydlení výzvu.

Vývoj cen nájemného v Gifhornu tedy odráží nadregionální trend. Průměrné ceny nájmů, zejména malých a středních bytů, jsou vzhledem k nabídkové situaci napjatější než kdy jindy. S ohledem na tento vývoj je zřejmé, že vedení města je povinno hledat odpovědi a vypracovávat koncepce, které odpovídají potřebám občanů.

Diskuse o sociálním bydlení zůstává vzrušující a diskuse o novém usnesení ve Výboru pro územní plánování, stavební předpisy, životní prostředí a dopravu 9. září by měly ukázat, jakým směrem se bude trh s bydlením v Gifhornu vyvíjet.