Νέα ιδέα για κοινωνική στέγαση στο Gifhorn: Επιτέλους προσιτά ενοίκια!

Νέα ιδέα για κοινωνική στέγαση στο Gifhorn: Επιτέλους προσιτά ενοίκια!

Οι τιμές των ενοικίων στο Gifhorn αυξάνονται εδώ και χρόνια και προκαλούν έντονες συζητήσεις μεταξύ ενοικιαστών και ιδιοκτητών. Το μέσο καθαρό ενοίκιο είναι επί του παρόντος περίπου 9,50 EUR/m², ενώ οι τιμές για μικρότερα διαμερίσματα είναι ιδιαίτερα υψηλές - ένα διαμέρισμα 1 δωματίου μπορεί να κοστίσει ακόμη και έως 10,98 EUR/m². Η εύρεση πραγματικά οικονομικά προσιτών κατοικιών γίνεται πρόκληση. Ευρετήριο ενοικίων Gifhorn τονίζει ότι οι τιμές έχουν αυξηθεί κατά περίπου 60% από το 2012 και ότι η κατάσταση για τους ενοικιαστές συνεχίζει να επιδεινώνεται.

Το 2018, θεσπίστηκε ποσόστωση 20 τοις εκατό για δημόσια επιδοτούμενα διαμερίσματα σε νέα κτίρια. Αυτή η προσέγγιση θα πρέπει να οδηγήσει στη δημιουργία περισσότερων κοινωνικών κατοικιών. Τώρα, επτά χρόνια μετά, είναι σαφές ότι η απόφαση δεν είχε το επιθυμητό αποτέλεσμα. Η διοίκηση του Gifhorn βλέπει δυσκολίες στην εφαρμογή αυτής της ποσόστωσης, η οποία προηγουμένως ίσχυε για όλα τα νέα αναπτυξιακά σχέδια, ανεξάρτητα από τη μέθοδο κατασκευής. Ως εκ τούτου, εξετάζονται αλλαγές για την καταπολέμηση της έλλειψης οικονομικά προσιτών κατοικιών. Η WAZ αναφέρει ότι οι αλλαγές στοχεύουν κυρίως στη δημιουργία οικονομικά προσιτών κατοικιών ανεξάρτητα από την N-Bank.

Νέα ιδέα για καλύτερο χώρο διαβίωσης

Ένα ψήφισμα για το μέλλον ορίζει ότι σε νέες περιοχές ανάπτυξης, όπως η περιοχή ανάπτυξης Hohes Feld, οι περιοχές θα οριστούν για πολυώροφες κατοικίες. Αυτό αποσκοπεί στη διασφάλιση της πραγματικής επίτευξης της απαιτούμενης ποσόστωσης κοινωνικά επιδοτούμενης στέγης. Σύμφωνα με το νέο σχέδιο, οι υπεύθυνοι για την ανάπτυξη έργων θα πρέπει να έχουν τη δυνατότητα να επιλέξουν ελεύθερα τα ακίνητά τους, κάτι που θεωρείται θετικό βήμα στη διοίκηση.

Η Gifhorn Housing Association (GWG) θα διαδραματίσει ισχυρότερο ρόλο σε αυτό το πλαίσιο και υπάρχουν σχέδια για την ανακαίνιση των υφιστάμενων διαμερισμάτων και την ταυτόχρονη εισαγωγή ελέγχου ενοικίων και πληρότητας. Επιπλέον, θα πρέπει να γίνουν αλλαγές στα υπάρχοντα αναπτυξιακά σχέδια ώστε να προωθηθεί η υλοποίηση των συνεταιριστικών σχεδίων. Ένας επενδυτής σχεδιάζει ήδη να κατασκευάσει 24 κοινωνικά επιδοτούμενα διαμερίσματα στο Hoher Feld - ένα πρώτο βήμα προς τη χαλάρωση της περιορισμένης προσφοράς κατοικιών στην περιοχή.

Ανάπτυξη της αγοράς και κατάσταση στέγασης

Η κατάσταση στην αγορά κατοικίας δεν είναι τεταμένη μόνο σε τοπικό επίπεδο. Στη Γερμανία συνολικά, οι τιμές ενοικίασης έχουν επίσης αυξηθεί σημαντικά από το 2020. Το Statista δείχνει ότι τα ζητούμενα ενοίκια για διαμερίσματα και σπίτια αυξάνονται συνεχώς, γεγονός που καθιστά την πληρωμή για επαρκή στέγαση πρόκληση για πολλούς.

Συνεπώς, η εξέλιξη των τιμών ενοικίασης στο Gifhorn αντανακλά μια υπερπεριφερειακή τάση. Οι μέσες τιμές ενοικίασης, ειδικά για διαμερίσματα μικρού και μεσαίου μεγέθους, είναι πιο τεταμένες από ποτέ δεδομένης της κατάστασης προσφοράς. Ενόψει αυτής της εξέλιξης, είναι σαφές ότι η διοίκηση της πόλης καλείται να βρει απαντήσεις και να αναπτύξει έννοιες που να ανταποκρίνονται στις ανάγκες των πολιτών.

Η συζήτηση για την κοινωνική στέγαση παραμένει συναρπαστική και οι συζητήσεις για το νέο ψήφισμα στην Επιτροπή Πολεοδομικού Σχεδιασμού, Οικοδομικών Κανονισμών, Περιβάλλοντος και Μεταφορών στις 9 Σεπτεμβρίου θα πρέπει να δείξουν προς ποια κατεύθυνση θα αναπτυχθεί η αγορά κατοικίας στο Gifhorn.