Uus sotsiaalkorterite kontseptsioon Gifhornis: lõpuks taskukohased üürid!

Uus sotsiaalkorterite kontseptsioon Gifhornis: lõpuks taskukohased üürid!

Üürihinnad Gifhornis on aastaid tõusnud ning tekitavad üürnike ja üürileandjate seas tuliseid arutelusid. Keskmine netoüür on praegu umbes 9,50 eurot/m², samas kui väiksemate korterite hinnad on eriti kõrged – 1-toaline korter võib maksta isegi kuni 10,98 eurot/m². Tõeliselt taskukohase eluaseme leidmine muutub väljakutseks. Üürihindeks Gifhorn rõhutab, et hinnad on alates 2012. aastast tõusnud ligikaudu 60% ja üürnike olukord halveneb jätkuvalt.

2018. aastal kehtestati uuselamute riiklikult toetatavatele korteritele 20 protsendine kvoot. Selline lähenemine peaks viima rohkemate sotsiaalkorterite loomiseni. Nüüd, seitse aastat hiljem, on selge, et otsus ei andnud soovitud tulemust. Gifhorni administratsioon näeb raskusi selle kvoodi rakendamisel, mis varem kehtis kõikidele uutele arengukavadele, sõltumata ehitusviisist. Seetõttu kaalutakse muudatusi, et võidelda taskukohase eluaseme puudumisega. WAZ teatab, et muudatuste eesmärk on eelkõige võimaldada soodsa hinnaga elamispinda luua N-pangast sõltumatult.

Uus kontseptsioon parema elamispinna saavutamiseks

Tulevikku suunatud resolutsioon näeb ette, et uutes arenduspiirkondades, näiteks Hohes Feldi arenduspiirkonnas, määratakse alad korruselamute rajamiseks. Selle eesmärk on tagada sotsiaaltoetusega elamispinna nõutava kvoodi tegelik saavutamine. Uue planeeringu kohaselt peaks projekti arendajatel olema võimalus oma kinnistuid vabalt valida, mida nähakse haldamises positiivse sammuna.

Gifhorn Housing Association (GWG) hakkab selles kontekstis tugevamat rolli mängima ning plaanis on renoveerida olemasolevaid kortereid ning samal ajal kehtestada üüri- ja kasutuskontrolli. Lisaks tuleks teha muudatusi olemasolevates arengukavades, et soodustada ühistuplaanide elluviimist. Investor plaanib juba ehitada Hoher Feldi 24 sotsiaaltoetusega korterit – see on esimene samm piirkonna kitsa eluasemepakkumise leevendamise suunas.

Turu areng ja eluaseme olukord

Olukord eluasemeturul ei ole pingeline ainult kohapeal. Saksamaal tervikuna on ka rendihinnad alates 2020. aastast oluliselt tõusnud. Statistika näitab, et korterite ja majade üüriküsitlused tõusevad pidevalt, mis muudab piisava eluaseme eest maksmise paljude jaoks väljakutseks.

Üürihindade areng Gifhornis peegeldab seega piirkonnaülest suundumust. Keskmised üürihinnad, eriti väikeste ja keskmise suurusega korterite puhul, on pakkumisolukorda arvestades pingelisemad kui kunagi varem. Seda arengut silmas pidades on selge, et linnavalitsus peab leidma vastused ja välja töötama kodanike vajadustele vastavad kontseptsioonid.

Arutelu sotsiaalkorterite üle on jätkuvalt põnev ning linnaplaneerimise, ehitusmääruse, keskkonna- ja transpordikomisjonis 9. septembril toimuvad arutelud uue resolutsiooni üle peaksid näitama, millises suunas Gifhorni eluasemeturg areneb.