Uusi konsepti sosiaaliseen asumiseen Gifhornissa: vihdoinkin edulliset vuokrat!

Uusi konsepti sosiaaliseen asumiseen Gifhornissa: vihdoinkin edulliset vuokrat!

Vuokrahinnat Gifhornissa ovat nousseet vuosia ja aiheuttavat kiivasta keskustelua vuokralaisten ja vuokranantajien keskuudessa. Keskimääräinen nettovuokra on tällä hetkellä noin 9,50 euroa/m², kun taas pienten asuntojen hinnat ovat erityisen korkeat - yksiö voi maksaa jopa 10,98 euroa/m². Todella kohtuuhintaisen asunnon löytäminen on haaste. Vuokraindeksi Gifhorn korostaa, että hinnat ovat nousseet noin 60 prosenttia vuodesta 2012 ja että vuokralaisten tilanne huononee edelleen.

Vuonna 2018 julkisesti tuetuille asunnoille vahvistettiin 20 prosentin kiintiö uudisrakennuksissa. Tämän lähestymistavan pitäisi johtaa enemmän sosiaalisten asuntojen luomiseen. Nyt, seitsemän vuotta myöhemmin, on selvää, että päätöksellä ei ollut toivottua vaikutusta. Gifhornin hallinto näkee vaikeuksia tämän kiintiön toteuttamisessa, joka aiemmin koski kaikkia uusia kehityssuunnitelmia rakennustavasta riippumatta. Siksi harkitaan muutoksia kohtuuhintaisten asuntojen puutteen torjumiseksi. WAZ:n mukaan muutoksilla pyritään ensisijaisesti mahdollistamaan kohtuuhintaisten asuntojen luominen N-Pankista riippumatta.

Uusi konsepti parempaan asuintilaan

Tulevaisuuteen suuntautuvassa päätöksessä määrätään, että uusilla kehitysalueilla, kuten Hohes Feldin kehitysalueella, osoitetaan alueita kerrostaloasunnoille. Tällä pyritään varmistamaan, että vaadittu sosiaalituetun asumisen kiintiö todella saavutetaan. Uuden suunnitelman mukaan hankekehittäjillä tulee olla mahdollisuus valita vapaasti kiinteistönsä, mikä nähdään positiivisena askeleena hallinnossa.

Gifhorn Housing Associationilla (GWG) on tässä yhteydessä vahvempi rooli, ja olemassa olevia asuntoja suunnitellaan saneeraamalla ja samalla ottaa käyttöön vuokra- ja käyttöasteen valvonta. Lisäksi olemassa oleviin kehittämissuunnitelmiin tulisi tehdä muutoksia yhteistyösuunnitelmien toteuttamisen edistämiseksi. Sijoittaja suunnittelee jo 24 yhteiskuntatuetun asunnon rakentamista Hoher Feldiin, mikä on ensimmäinen askel kohti kireää asuntotarjontaa alueella.

Markkinakehitys ja asuntotilanne

Asuntomarkkinoiden tilanne ei ole kireä vain paikallisesti. Koko Saksassa vuokrahinnat ovat myös nousseet merkittävästi vuodesta 2020 lähtien. Tilasto osoittaa, että asuntojen ja talojen vuokrat nousevat jatkuvasti, mikä tekee riittävän asunnon maksamisesta haastetta monille.

Vuokrahintojen kehitys Gifhornissa heijastelee siis ylialueen suuntausta. Varsinkin pienten ja keskikokoisten asuntojen keskimääräiset vuokrahinnat ovat tarjontatilanteeseen nähden kireämpiä kuin koskaan. Tämän kehityksen valossa on selvää, että kaupunginhallinnon on löydettävä vastauksia ja kehitettävä kansalaisten tarpeita vastaavia konsepteja.

Keskustelu sosiaalisesta asumisesta jatkuu jännittävänä, ja kaupunkisuunnittelu-, rakennus-, ympäristö- ja liikennevaliokunnassa 9. syyskuuta uudesta päätöslauselmasta käytävien keskustelujen pitäisi näyttää, mihin suuntaan Gifhornin asuntomarkkinat kehittyvät.