Nytt konsept for sosialboliger i Gifhorn: Endelig rimelige husleie!

Nytt konsept for sosialboliger i Gifhorn: Endelig rimelige husleie!

Leieprisene i Gifhorn har vært stigende i årevis og skaper heftige diskusjoner blant leietakere og utleiere. Gjennomsnittlig nettoleie er for tiden rundt 9,50 EUR/m², mens prisene for mindre leiligheter er spesielt høye – en 1-roms leilighet kan til og med koste opptil 10,98 EUR/m². Å finne virkelig rimelige boliger blir en utfordring. Leieindeks Gifhorn understreker at prisene har steget med rundt 60 % siden 2012 og at situasjonen for leietakere fortsetter å forverres.

I 2018 ble det etablert en kvote på 20 prosent for offentlig subsidierte leiligheter i nybygg. Denne tilnærmingen bør føre til at det opprettes flere sosiale boliger. Nå, sju år senere, er det klart at vedtaket ikke hadde ønsket effekt. Gifhorn-administrasjonen ser vanskeligheter med å gjennomføre denne kvoten, som tidligere gjaldt alle nye utbyggingsplaner, uavhengig av byggemetode. Det vurderes derfor endringer for å bekjempe mangelen på rimelige boliger. WAZ melder at endringene først og fremst er rettet mot å muliggjøre etablering av rimelige boliger uavhengig av N-Bank.

Nytt konsept for bedre boareal

En fremtidsrettet resolusjon fastsetter at i nye utbyggingsområder, som for eksempel utbyggingsområdet Hohes Feld, skal det utpekes områder for fleretasjesbebyggelse. Dette skal sikre at nødvendig kvote av sosialt subsidierte boliger faktisk oppnås. Prosjektutviklere skal ifølge den nye planen ha mulighet til fritt å velge sine eiendommer, noe som ses på som et positivt ledd i administrasjonen.

Gifhorn Boligbyggelag (GWG) vil spille en sterkere rolle i denne sammenhengen, og det er planer om å renovere eksisterende leiligheter og samtidig innføre husleie- og beboelseskontroll. I tillegg bør det gjøres endringer i eksisterende utbyggingsplaner for å fremme gjennomføringen av samvirkeplanene. En investor planlegger allerede å bygge 24 sosialt subsidierte leiligheter i Hoher Feld – et første skritt mot å lette på det stramme boligtilbudet i regionen.

Markedsutvikling og boligsituasjon

Situasjonen på boligmarkedet er ikke bare spent lokalt. I Tyskland som helhet har også leieprisene steget betydelig siden 2020. Statista viser at leieprisene for leiligheter og hus øker kontinuerlig, noe som gjør det til en utfordring for mange å betale for tilstrekkelig bolig.

Leieprisutviklingen i Gifhorn reflekterer derfor en overregional trend. Gjennomsnittlige leiepriser, spesielt for små og mellomstore leiligheter, er mer spent enn noen gang gitt tilbudssituasjonen. Med tanke på denne utviklingen er det klart at byadministrasjonen er pålagt å finne svar og utvikle konsepter som møter innbyggernes behov.

Diskusjonen om sosial boligbygging er fortsatt spennende, og diskusjonene om det nye vedtaket i Utvalg for byplan, byggesaksforskrifter, miljø og samferdsel 9. september bør vise i hvilken retning boligmarkedet i Gifhorn vil utvikle seg.