Nowa koncepcja mieszkań socjalnych w Gifhorn: Wreszcie przystępne czynsze!

Nowa koncepcja mieszkań socjalnych w Gifhorn: Wreszcie przystępne czynsze!

Ceny czynszów w Gifhorn rosną od lat i wywołują gorące dyskusje wśród najemców i wynajmujących. Średni czynsz netto kształtuje się obecnie na poziomie 9,50 EUR/m², natomiast ceny mniejszych mieszkań są szczególnie wysokie – 1-pokojowe mieszkanie może kosztować nawet do 10,98 EUR/m². Znalezienie naprawdę niedrogiego mieszkania staje się wyzwaniem. Wskaźnik czynszu Gifhorn Podkreśla, że ​​od 2012 r. ceny wzrosły o około 60% i że sytuacja najemców w dalszym ciągu się pogarsza.

W 2018 r. wprowadzono 20-procentowy udział mieszkań w nowych budynkach z dotacją publiczną. Takie podejście powinno prowadzić do tworzenia większej liczby mieszkań socjalnych. Teraz, siedem lat później, jasne jest, że decyzja ta nie przyniosła pożądanego skutku. Administracja Gifhorn widzi trudności w realizacji tego limitu, który obowiązywał dotychczas w przypadku wszystkich nowych planów zagospodarowania przestrzennego, niezależnie od metody budowy. Dlatego rozważa się zmiany mające na celu walkę z brakiem tanich mieszkań. WAZ podaje, że zmiany mają przede wszystkim na celu umożliwienie tworzenia tanich mieszkań niezależnie od N-Banku.

Nowa koncepcja lepszej przestrzeni życiowej

Wybiegająca w przyszłość uchwała przewiduje, że na nowych obszarach zabudowy, takich jak obszar zabudowy Hohes Feld, zostaną przeznaczone tereny pod zabudowę wielokondygnacyjną. Ma to na celu zapewnienie faktycznego wykorzystania wymaganej kwoty mieszkań subsydiowanych społecznie. Zgodnie z nowym planem deweloperzy projektów powinni mieć możliwość swobodnego wyboru swoich nieruchomości, co jest postrzegane jako pozytywny krok w administracji.

Większą rolę w tym kontekście odegra Spółdzielnia Mieszkaniowa Gifhorn (GWG), która planuje renowację istniejących mieszkań z jednoczesnym wprowadzeniem kontroli czynszów i obłożenia. Ponadto należy dokonać zmian w istniejących planach rozwoju, aby sprzyjać realizacji planów spółdzielczych. Inwestor planuje już budowę 24 mieszkań dotowanych społecznie w Hoher Feld – co będzie pierwszym krokiem w kierunku złagodzenia ograniczonej podaży mieszkań w regionie.

Rozwój rynku i sytuacja mieszkaniowa

Sytuacja na rynku mieszkaniowym jest napięta nie tylko lokalnie. W całych Niemczech ceny wynajmu również znacząco wzrosły od 2020 roku. Statista pokazuje, że wywoławcze czynsze za mieszkania i domy stale rosną, co sprawia, że ​​opłacenie odpowiedniego mieszkania jest dla wielu wyzwaniem.

Rozwój cen najmu w Gifhorn odzwierciedla zatem trend ponadregionalny. Biorąc pod uwagę sytuację podażową, średnie ceny wynajmu, szczególnie w przypadku małych i średnich mieszkań, są bardziej napięte niż kiedykolwiek wcześniej. W świetle tego rozwoju oczywiste jest, że administracja miasta ma obowiązek znaleźć odpowiedzi i wypracować koncepcje odpowiadające potrzebom obywateli.

Dyskusja na temat mieszkalnictwa socjalnego pozostaje ekscytująca, a dyskusje na temat nowej uchwały w Komisji Urbanistyki, Przepisów Budowlanych, Środowiska i Transportu 9 września powinny pokazać, w jakim kierunku będzie się rozwijać rynek mieszkaniowy w Gifhorn.