Nový koncept sociálneho bývania v Gifhorn: Konečne dostupné nájomné!

Nový koncept sociálneho bývania v Gifhorn: Konečne dostupné nájomné!

Ceny nájmov v Gifhorne roky rastú a vyvolávajú búrlivé diskusie medzi nájomníkmi a prenajímateľmi. Priemerný čistý nájom sa v súčasnosti pohybuje okolo 9,50 EUR/m², pričom vysoké sú najmä ceny menších bytov – 1-izbový byt môže stáť aj 10,98 EUR/m². Nájsť skutočne dostupné bývanie sa stáva výzvou. Index prenájmu Gifhorn zdôrazňuje, že ceny sa od roku 2012 zvýšili približne o 60 % a že situácia nájomníkov sa naďalej zhoršuje.

V roku 2018 bola zavedená 20-percentná kvóta pre verejne dotované byty v novostavbách. Tento prístup by mal viesť k vytvoreniu väčšieho počtu sociálnych bytov. Teraz, po siedmich rokoch, je jasné, že rozhodnutie neprinieslo želaný efekt. Administratíva Gifhornu vidí ťažkosti pri implementácii tejto kvóty, ktorá sa predtým vzťahovala na všetky nové plány rozvoja bez ohľadu na spôsob výstavby. Preto sa uvažuje o zmenách v boji proti nedostatku dostupného bývania. WAZ uvádza, že zmeny sú zamerané predovšetkým na umožnenie vytvorenia cenovo dostupného bývania nezávisle od N-Bank.

Nový koncept pre lepší životný priestor

Výhľadové uznesenie stanovuje, že v nových rozvojových oblastiach, ako je rozvojová oblasť Hohes Feld, budú plochy určené na viacpodlažné bývanie. Tým sa má zabezpečiť, aby sa požadovaná kvóta sociálne podporovaného bývania skutočne naplnila. Podľa nového plánu by mali mať developeri možnosť slobodne si vybrať svoje nehnuteľnosti, čo je vnímané ako pozitívny krok v administratíve.

V tejto súvislosti bude zohrávať významnejšiu úlohu Združenie bývania Gifhorn (GWG) a plánujú sa zrekonštruovať existujúce byty a zároveň zaviesť kontroly nájomného a obsadenosti. Okrem toho by sa mali vykonať zmeny v existujúcich plánoch rozvoja, aby sa podporila implementácia plánov spolupráce. Investor už plánuje výstavbu 24 sociálne podporovaných bytov v Hoher Feld - prvý krok k uvoľneniu napätej ponuky bývania v regióne.

Vývoj trhu a bytová situácia

Situácia na trhu s bývaním nie je napätá len lokálne. V Nemecku ako celku od roku 2020 výrazne vzrástli aj ceny prenájmu. Statista ukazuje, že žiadané nájomné za byty a domy neustále rastie, čo robí platenie za primerané bývanie pre mnohých výzvou.

Vývoj cien prenájmu v Gifhorne teda odráža nadregionálny trend. Priemerné ceny prenájmu, najmä malých a stredných bytov, sú vzhľadom na situáciu v ponuke napätejšie ako kedykoľvek predtým. Vzhľadom na tento vývoj je zrejmé, že od vedenia mesta sa vyžaduje hľadanie odpovedí a vypracovanie koncepcií, ktoré zodpovedajú potrebám občanov.

Diskusia o sociálnom bývaní zostáva vzrušujúca a diskusie o novom uznesení vo Výbore pre mestské plánovanie, stavebné predpisy, životné prostredie a dopravu 9. septembra by mali ukázať, akým smerom sa bude trh s bývaním v Gifhorne vyvíjať.