Nov koncept socialnih stanovanj v Gifhornu: Končno ugodne najemnine!

Nov koncept socialnih stanovanj v Gifhornu: Končno ugodne najemnine!

Cene najemnin v Gifhornu že leta rastejo in povzročajo burne razprave med najemniki in najemodajalci. Povprečna neto najemnina se trenutno giblje okoli 9,50 EUR/m², še posebej visoke pa so cene manjših stanovanj – enosobno stanovanje lahko stane tudi do 10,98 EUR/m². Iskanje res cenovno ugodnega stanovanja postane izziv. Indeks najemnin Gifhorn poudarja, da so se cene od leta 2012 dvignile za okoli 60 % in da se položaj najemnikov še slabša.

V letu 2018 je bila določena 20-odstotna kvota za javno subvencionirana stanovanja v novogradnjah. Ta pristop bi moral privesti do ustvarjanja več socialnih stanovanj. Zdaj, sedem let kasneje, je jasno, da odločitev ni imela želenega učinka. Uprava Gifhorna vidi težave pri izvajanju te kvote, ki je prej veljala za vse nove razvojne načrte, ne glede na način gradnje. Zato se razmišlja o spremembah za boj proti pomanjkanju cenovno dostopnih stanovanj. WAZ poroča, da so spremembe namenjene predvsem omogočanju ustvarjanja cenovno dostopnih stanovanj neodvisno od N-Bank.

Nov koncept za boljši življenjski prostor

V prihodnost usmerjena resolucija določa, da bodo v novih razvojnih območjih, kot je razvojno območje Hohes Feld, območja namenjena večnadstropnim stanovanjem. S tem naj bi zagotovili dejansko doseganje zahtevane kvote socialno subvencioniranih stanovanj. Po novem naj bi imeli nosilci projektov možnost proste izbire svojih nepremičnin, kar ocenjujejo kot pozitiven korak pri upravljanju.

Stanovanjsko združenje Gifhorn (GWG) bo imelo v tem kontekstu močnejšo vlogo, načrtujejo pa tudi prenovo obstoječih stanovanj ter hkrati uvedbo nadzora najemnin in zasedenosti. Poleg tega je treba spremeniti obstoječe razvojne načrte, da bi spodbudili izvajanje zadružnih načrtov. Investitor že načrtuje gradnjo 24 socialno subvencioniranih stanovanj v Hoher Feldu, kar je prvi korak k ublažitvi tesne stanovanjske ponudbe v regiji.

Razvoj trga in stanovanjske razmere

Razmere na stanovanjskem trgu niso napete le lokalno. V celotni Nemčiji so se od leta 2020 tudi cene najemnin močno zvišale. Statista kaže, da izklicne najemnine za stanovanja in hiše nenehno naraščajo, zaradi česar je plačilo ustreznega stanovanja za mnoge izziv.

Razvoj cen najema v Gifhornu torej odraža nadregionalni trend. Povprečne cene najemnin, predvsem majhnih in srednje velikih stanovanj, so glede na ponudbeno stanje bolj napete kot kadar koli prej. Glede na ta razvoj je jasno, da mora mestna uprava poiskati odgovore in razviti koncepte, ki ustrezajo potrebam meščanov.

Razprava o socialnih stanovanjih ostaja razburljiva, razprave o novi resoluciji v odboru za urbanistično načrtovanje, gradbene predpise, okolje in promet 9. septembra pa naj bi pokazale, v katero smer se bo razvijal stanovanjski trg v Gifhornu.