Gewelddadig huurgeschil in Göttingen: huurverhogingen zorgen voor opschudding!

Gewelddadig huurgeschil in Göttingen: huurverhogingen zorgen voor opschudding!

Het suddert in Göttingen-Grone: de zaken raakten zeer verhit tijdens een recente huurdersbijeenkomst in het buurtcentrum. De huurders van LEG (Landesentwicklungsgesellschaft) zijn onrustig en verontwaardigd over de geplande huurverhogingen voor 270 van de 1.300 LEG-appartementen. Gemiddeld zullen de huren naar verwachting met zes procent stijgen, in sommige gevallen zelfs met meer dan 100 euro. De onvrede onder de bevolking leidde tot een verhitte discussie tussen onder meer huurders, huurdersvertegenwoordigers en leden van het LEG-bestuur Göttingen Tageblatt gemeld.

Maar waar komt deze stijging vandaan? De LEG vertrouwt op vergelijkbare appartementen volgens de eenvoudige huurindex voor Göttingen. Huurdersverenigingen en de toetsingsvereniging eisen echter sinds 2022 een gekwalificeerde huurindex, die door de stad werd afgewezen. Hendrik Falkenberg van de testvereniging omschreef de huurverhogingen als een ‘bedreigende situatie’, terwijl Karlheinz Paskuda van de alliantie ‘Goed Huisvesten voor Iedereen’ scherpe kritiek uitte op de bestuursleden van de LEG, waaronder Wiegel.

Maatschappelijke problemen centraal

Vooral LEG-huurders, waarvan een groot deel afhankelijk is van een sociale uitkering, hebben een groot probleem met de geplande verhoging. Hogere huurprijzen zouden de grenzen van de ‘redelijke huisvestingskosten’ (KdU) kunnen overschrijden, wat velen in een moeilijke positie zou brengen. Nicole Schrader van de afdeling sociale zaken adviseerde de getroffen huurders contact op te nemen met het verantwoordelijke kantoor.

Een ander punt dat huurders zorgen baart is de discussie over de meerkosten. Ook wijzigingscontracten met hogere meerkostenkortingen zijn aangepakt. LEG heeft de deadline voor handtekeningverlengingen nu met twee maanden verlengd tot eind augustus om huurders meer tijd te geven. Binnenkort worden er nieuwe formulieren met gecorrigeerde meerkostenaftrekposten verzonden.

Huurindex en huurprijsontwikkeling

Centraal in de discussie over huurverhogingen staat de huidige huurindex. Voor 2025 wel Koude huur met 11,49 euro per vierkante meter, wat een aanzienlijke stijging betekent ten opzichte van voorgaande jaren. In totaal was er tussen 2018 en 2025 sprake van een stijging van de kale huur met 2,15 euro per vierkante meter.

De gemiddelde woonoppervlakte in Göttingen is 66,43 m². De gemiddelde huurprijs ligt hier rond de 14,53 euro per vierkante meter. Ook zijn er afwijkingen afhankelijk van de grootte van het appartement, waarbij de kleinste appartementen van 20 tot 29 m² met 21,22 euro per vierkante meter relatief hoog geprijsd zijn.

Gezien de huidige ontwikkelingen moeten veel huurders nu nadenken over welke maatregelen zij kunnen nemen. De komende periode belooft aanhoudende verhitte discussies en scherpe discussies over reguliere huuraanpassingen en de leefbaarheid in Göttingen.