Fantastický bytový dům v Hameln: nejlepší návratnost a centrální poloha!

Fantastický bytový dům v Hameln: nejlepší návratnost a centrální poloha!

V současné době se nabízí plně pronajatý bytový dům v malebném jižanském městečku Hamelin, které zaujme nejen svou centrální polohou, ale také působivým potenciálem návratnosti. Jak wohnglueck.de nemovitost má obytnou plochu přibližně 347 m², která je rozdělena do čtyř dobře navržených apartmánů. Udržovaný areál stojí na pozemku o velikosti cca 609 m² a nabízí obyvatelům příjemnou zahradu a tři bezplatná parkovací místa.

Dispozice bytů je mimořádně atraktivní: byt v přízemí s cca. 85 m² a tři pokoje nabízí útulný domov, i když potřebuje rekonstrukci. V prvním patře máte možnost bydlet na cca. 95 m² - tento byt byl zrekonstruován v roce 2020. Ve druhém patře na vás čeká barevný apartmán, který byl zrekonstruován v roce 2021 a má také přibližně 92 m² a tři pokoje. Podkrovní byt o velikosti 75 m² je v udržovaném stavu a doplňuje nabídku.

Atraktivní příjem z pronájmu

Se současným ročním nájemným ve výši 27 876,00 EUR a potenciálem zvýšit nájemné na přibližně 30 000,00 EUR v souladu s indexem nájemného je tato nemovitost zvláště zajímavá pro investory. Vypočítaný hrubý výnos 6,01 % a hrubý faktor 16,63 ukazují, že se zde dobře obchoduje. Pravidelná údržba podlahového vytápění, oken a potrubí od roku 2000, stejně jako kontrola střechy po poškození vichřicí v roce 2025, zvyšuje důvěru ve stav nemovitosti.

Centrální a klidná poloha ve vedlejší ulici poblíž vlakového nádraží znamená, že tato nabídka na sebe nenechá dlouho čekat. Všechny byty kromě přízemního jsou navíc moderně vybaveny, což zvyšuje komfort bydlení. Úložné prostory v úplném suterénu a dvorní zahrada nabízejí další obytnou hodnotu, která završuje celkový vzhled nemovitosti.

Závěr o investování do Hamelnu

Pro všechny zájemce o nemovitosti na Hamelnsku je tento bytový dům skutečným pokladem. Kombinace udržovaného stavu, atraktivních příjmů z pronájmu a skvělé lokality činí z nemovitosti vyhledávanou investici. Pokud hledáte více informací o dalších nemovitostech v regionu, můžete navštívit immobilienscout24.de rozhlédnout se. Existuje mnoho nabídek, díky nimž je realitní trh v Hamelnu vzrušující.