Fantastique immeuble d'appartements à Hameln : excellents rendements et emplacement central !

Fantastique immeuble d'appartements à Hameln : excellents rendements et emplacement central !

Un immeuble d'appartements entièrement loué est actuellement proposé dans la pittoresque ville méridionale de Hamelin, qui impressionne non seulement par son emplacement central, mais aussi par son potentiel de rendement impressionnant. Comment wohnglueck.de signalée, la propriété a une surface habitable d'environ 347 m², divisée en quatre appartements bien conçus. Le complexe bien entretenu se dresse sur un terrain d'environ 609 m² et offre aux résidents un jardin accueillant et trois places de parking gratuites.

La disposition des appartements est extrêmement attrayante : l'appartement du rez-de-chaussée, d'une superficie d'env. 85 m² et trois pièces, offre une maison confortable, même si elle a besoin d'être rénovée. Au premier étage, vous avez la possibilité d'habiter env. 95 m² - cet appartement a été rénové en 2020. Un appartement coloré vous attend au deuxième étage, qui a été rénové en 2021 et compte également environ 92 m² et trois pièces. L'appartement mansardé, de 75 m², est dans un état bien entretenu et complète l'offre.

Des revenus locatifs attractifs

Avec un loyer annuel actuel de 27 876,00 € et un potentiel d'augmentation du loyer à environ 30 000,00 € en ligne avec l'indice des loyers, ce bien est particulièrement intéressant pour les investisseurs. Le rendement brut calculé de 6,01% et le facteur brut de 16,63 montrent que les affaires sont bonnes ici. L'entretien régulier du chauffage au sol, des fenêtres et des canalisations depuis 2000, ainsi que la vérification du toit après les dégâts causés par la tempête en 2025, augmentent la confiance dans l'état de la propriété.

L'emplacement central et calme dans une rue latérale près de la gare signifie que cette offre ne tardera pas à arriver. De plus, tous les appartements, à l'exception de celui du rez-de-chaussée, sont équipés de façon moderne, ce qui augmente le confort de vie. Les débarras au sous-sol complet et le jardin arrière offrent une valeur habitable supplémentaire qui complète l'aspect général de la propriété.

Conclusion sur l'investissement à Hamelin

Pour tous ceux qui s'intéressent à l'immobilier dans la région de Hameln, cet immeuble est un véritable trésor. La combinaison d'un état bien entretenu, de revenus locatifs attractifs et d'un excellent emplacement fait de la propriété un investissement recherché. Si vous recherchez plus d'informations sur d'autres propriétés de la région, vous pouvez visiter immobilienscout24.de regarde autour de toi. Il existe ici de nombreuses offres qui rendent le marché immobilier à Hameln passionnant.