Fantastico condominio a Hameln: ottimi rendimenti e posizione centrale!

Fantastico condominio a Hameln: ottimi rendimenti e posizione centrale!

Nella pittoresca cittadina meridionale di Hamelin viene attualmente offerto un condominio completamente affittato, che convince non solo per la sua posizione centrale, ma anche per l'impressionante potenziale di rendimento. Come wohnglueck.de L'immobile ha una superficie abitabile di circa 347 mq, suddivisa in quattro appartamenti ben progettati. Il complesso ben curato sorge su un terreno di circa 609 mq e offre ai residenti un invitante giardino e tre posti auto gratuiti.

La disposizione degli appartamenti è estremamente gradevole: l'appartamento al piano terra, con i suoi ca. 85 mq e tre locali, offre un'abitazione accogliente, anche se necessita di ristrutturazione. Al primo piano si ha la possibilità di abitare su ca. 95 m² - questo appartamento è stato ristrutturato nel 2020. Al secondo piano vi aspetta un appartamento colorato, rinnovato nel 2021, che dispone anch'esso di circa 92 m² e tre stanze. L'appartamento mansardato, di 75 mq, è in ottime condizioni e completa l'offerta.

Interessante reddito da locazione

Con un canone annuo attuale di € 27.876,00 e la possibilità di aumentare l'affitto a circa € 30.000,00 in linea con l'indice degli affitti, questa proprietà è particolarmente interessante per gli investitori. Il rendimento lordo calcolato del 6,01% e il fattore lordo di 16,63 dimostrano che qui si stanno facendo buoni affari. La manutenzione regolare del riscaldamento a pavimento, delle finestre e dei tubi dal 2000, così come il controllo del tetto dopo i danni causati dalla tempesta nel 2025, aumentano la fiducia nelle condizioni della proprietà.

La posizione centrale e tranquilla in una strada secondaria vicino alla stazione ferroviaria fa sì che questa offerta non tarderà ad arrivare. Inoltre tutti gli appartamenti, tranne quello al piano terra, sono modernamente attrezzati, il che aumenta il comfort abitativo. I magazzini nell'intero seminterrato e nel giardino sul retro offrono ulteriore valore abitativo che completa l'aspetto generale della proprietà.

Conclusione sull'investimento in Hamelin

Per chiunque sia interessato agli immobili nella regione di Hameln, questo condominio è un vero tesoro. La combinazione di condizioni ben mantenute, reddito locativo interessante e una posizione eccellente rendono la proprietà un investimento ricercato. Se stai cercando ulteriori informazioni su altre proprietà nella regione, puoi visitare immobilienscout24.de guardati intorno. Ci sono numerose offerte qui che rendono entusiasmante il mercato immobiliare di Hameln.