Fantastický bytový dom v Hameln: najlepší výnos a centrálna poloha!

Fantastický bytový dom v Hameln: najlepší výnos a centrálna poloha!

V súčasnosti sa ponúka plne prenajatý bytový dom v malebnom južnom mestečku Hamelin, ktoré zaujme nielen svojou centrálnou polohou, ale aj pôsobivým potenciálom návratnosti. Ako wohnglueck.de nehnuteľnosť má obytnú plochu približne 347 m², ktorá je rozdelená na štyri dobre navrhnuté apartmány. Dobre udržiavaný komplex stojí na pozemku s rozlohou cca 609 m² a ponúka obyvateľom príjemnú záhradu a tri bezplatné parkovacie miesta.

Dispozícia bytov je mimoriadne príťažlivá: prízemný byt s cca. 85 m² a tri izby, ponúka útulný domov, hoci potrebuje rekonštrukciu. Na prvom poschodí máte možnosť bývať na cca. 95 m² - tento byt bol zrekonštruovaný v roku 2020. Na druhom poschodí na vás čaká farebný byt, ktorý bol zrekonštruovaný v roku 2021 a má tiež približne 92 m² a tri izby. Podkrovný byt s rozlohou 75 m² je v udržiavanom stave a dopĺňa ponuku.

Atraktívny príjem z prenájmu

So súčasným ročným nájomným vo výške 27 876,00 € a potenciálom zvýšiť nájomné na približne 30 000,00 € v súlade s indexom nájomného je táto nehnuteľnosť zaujímavá najmä pre investorov. Vypočítaný hrubý výnos 6,01 % a hrubý faktor 16,63 ukazujú, že sa tu dobre obchoduje. Pravidelná údržba podlahového kúrenia, okien a potrubí od roku 2000, ako aj kontrola strechy po poškodení víchricou v roku 2025 zvyšuje dôveru v stav nehnuteľnosti.

Centrálna a tichá poloha vo vedľajšej ulici pri železničnej stanici znamená, že táto ponuka na seba nenechá dlho čakať. Všetky byty okrem prízemného bytu sú navyše moderne vybavené, čo zvyšuje komfort bývania. Úložné priestory v úplnom suteréne a dvorná záhrada ponúkajú dodatočnú obytnú hodnotu, ktorá dotvára celkový vzhľad nehnuteľnosti.

Záver o investovaní do Hamelnu

Pre každého, kto sa zaujíma o nehnuteľnosti v regióne Hameln, je tento bytový dom skutočným pokladom. Kombinácia udržiavaného stavu, atraktívnych príjmov z prenájmu a výbornej polohy robí z nehnuteľnosti vyhľadávanú investíciu. Ak hľadáte viac informácií o iných nehnuteľnostiach v regióne, môžete navštíviť immobilienscout24.de pozri sa okolo seba. Existuje množstvo ponúk, vďaka ktorým je realitný trh v Hamelne vzrušujúci.