Ilgalaikė nuoma Liuneburge: susitarimas su piliečių iniciatyva turėtų padėti!

Ilgalaikė nuoma Liuneburge: susitarimas su piliečių iniciatyva turėtų padėti!

Liuneburge vyksta jaudinantis posūkis diskusijose apie nuomojamų pastatų teisę. Kaip ir Valstybinis laikraštis pranešė, kad SPD ir žalieji valstijos parlamente ragino žemės nuomos mokestį sumažinti iki 1,25 proc. Tuo pačiu metu vienuolyno rūmai planuoja ateityje žemės nuomą susieti su federalinių obligacijų plėtra ir siūlyti nuolaidas įtemptose būsto rinkose.

Sausio 26 d. Liuneburge bus pradėtas naujas bandymas palengvinti ilgalaikės nuomos sutarčių srityje. Tarptautinė Tarybos darbo grupė nusprendė atnaujinti svarstymus ir aktyviai įtraukti piliečių iniciatyvos balsus. SPD parlamentinės frakcijos vadovas Thomas Dißelmeyeris neseniai patvirtino, kad SPD pasitraukė iš ankstesnių pozicijų ir siekia dialogo su piliečių iniciatyva.

Piliečių iniciatyvos įtraukimas

Miesto iždininkas darbo grupės tikslą formuluoja kaip teisės aktų reikalavimus atitinkantį sprendimą, kuriame atsižvelgiama tiek į viešuosius, tiek į konkrečius interesus. Garsiai Vienuolyno kamera Nuomos sutartys paprastai sudaromos 80 metų, pagal kurias klientai moka žemės nuomą ir gali statyti šiuos nekilnojamojo turto objektus jų nepirkdami. Tai suteikia finansinio lankstumo, kuris daugeliu atvejų yra vertinamas.

Svarbų vaidmenį atlieka diskusija apie piliečių iniciatyvos teisę balsuoti darbo grupės posėdžių metu. Koncernui pritaria piliečių iniciatyvos atstovas Andreasas Kelleris, kritikuojantis vienuolyno rūmų skaičiavimo modelį. Kelneris perspėjo, kad tai daroma nuomos teises turinčių asmenų sąskaita: „Žemės nuomos mokesčio sumažinimas didelės kainos vietovėse ribojamas dvidešimt metų ir nebetaikomas pasikeitus savininkams, o tai daugeliui gali tapti finansine našta“.

Žemės nuomos koregavimai

Apskritai nuomos sutartys tampa vis populiaresnės, ypač vietovėse, kur žemės kainos smarkiai kyla. Garsiai VR Nuomos turėtojai turi papildomą teisę pratęsti savo sutartis pasibaigus joms. Daugelyje Žemutinės Saksonijos regionų, įskaitant Liuneburgą, šis ilgalaikis pranašumas dažnai yra argumentas renkantis nuomą, o ne tiesioginį žemės pirkimą.

Paprastas pavyzdys turėtų iliustruoti skirtumą: 500 kvadratinių metrų nekilnojamojo turto įsigijimas gali kainuoti apie 200 000 eurų, o naudojant nuomą metinė nuomos nuoma siekia apie 8 000 eurų. Per 20 metų tai sudaro 160 000 eurų, o tai kartu su maždaug 350 000 eurų statybos sąnaudomis tikrai yra geras pasirinkimas, palyginti su tiesioginiu žemės perleidimu, kuriam reikia didesnių pradinių investicijų.

Artėjančios konsultacijos ir piliečių iniciatyvos įsitraukimas yra žingsnis teisinga linkme, siekiant Liuneburgo nuomojamo ploto suteikti naujos gyvybės ir rasti teisingus sprendimus, atitinkančius visų dalyvaujančiųjų poreikius.