Új fűtési szabályozás: Bérlők millióinak most pontosan kell fizetnie!

Új fűtési szabályozás: Bérlők millióinak most pontosan kell fizetnie!

2023 októbere óta új közüzemi számlázási szabályozás van érvényben Németországban, ami különös kihívást jelent a központi hőszivattyús lakóparkok bérlői számára. – írja a Nord24 hogy a régóta fennálló hőszivattyú-jogosultság lejárt. Ennek eredményeként a bérbeadók kötelesek pontosan nyilvántartani bérlőik energiafogyasztását, és egyénileg számlázni. Az átalánydíjas közüzemi számlák már nem engedélyezettek.

Az új szabályozás célja a fűtési költségek nagyobb átláthatósága és méltányossága. Azok a bérlők, akik kevesebbet fűtenek, szintén alacsonyabb költségekre számíthatnak a jövőben. A tényleges fogyasztás dokumentálására azonban speciális mérőeszközöket kell telepíteni. Az ilyen épületek tulajdonosai jogilag kötelesek ezeket a technológiákat időben utólag beszerelni. Az előírások be nem tartása olyan jogi következményekkel járhat, amelyeket a bérlőknek nem szabad egyszerűen figyelmen kívül hagyniuk.

A következő határidő 2025. október 1

A 2025. szeptember 30-ig hatályos átmeneti szabályozás továbbra is kiterjed a mérőeszközök utólagos felszerelésének szükségességére. 2025. október 1-től kötelező lesz a hőszivattyúk fogyasztás alapú fűtési költségelszámolása. Sparwasser & Schmidt elmagyarázza hogy a bérbeadóknak ezentúl a bérlők egyéni fogyasztását kell nyilvántartani. Ha nem tesznek eleget ennek a kötelezettségnek, a bérlők akár 15%-kal is csökkenthetik fűtési és melegvízköltségeiket.

Ezenkívül a lakóházak tulajdonosainak speciális számításokat kell végezniük, ha legalább egy bérlő továbbra is bérleti díjra van utalva. Meg kell határoznia a 2022 és 2024 közötti időszak átlagos fűtési költségeit, és ezt össze kell vetnie az egyes egységek területével. Ez hatalmas további erőfeszítést igényel, különösen azoktól a tulajdonosoktól, akiknek alkalmazkodniuk kell az új számlázási módhoz.

Következmények a bérlőkre és a bérbeadókra nézve

A hőszivattyú-jogosultság elvesztésével a korszerűsítéseket követően a bérleti díj emelése is módosul. A bérbeadó csak akkor háríthatja át a bérleti díj emelését teljes egészében, ha 2,5 feletti éves teljesítménytényező bizonyítható. Alacsonyabb érték esetén csak a költségek 50%-a hárítható át a bérlőkre. Kivételek azonban a különösen új vagy energiahatékony épületekre vonatkoznak.

Ezek a változások számos olyan szabályt és előírást hoznak magukkal, amelyek új kihívások elé állítják a bérlőket és a bérbeadókat egyaránt. Tekintettel ezekre a fejleményekre, döntő fontosságú, hogy mind a bérlők, mind a bérbeadók jól tájékozottak legyenek, és időben megtegyék a szükséges lépéseket.

Ezekkel az újításokkal a fűtési költségek egyre összetettebbek, de a fogyasztás alapú elszámolás szempontjából igazságosabbak is. Ha kevesebbet fűt, kevesebbet fizet – ez sok bérlő számára kellemes meglepetés lehet. Legyen tehát tájékozott a közelgő jogszabályi változásokról és azok otthonára gyakorolt ​​hatásáról!