أسعار العقارات في بريمن ترتفع مرة أخرى: ما يحتاج المشترون إلى معرفته!

أسعار العقارات في بريمن ترتفع مرة أخرى: ما يحتاج المشترون إلى معرفته!

لقد حدث الكثير في سوق العقارات في بريمن في الأشهر القليلة الماضية. مرة أخرى ساعي فيسر وبحسب التقارير، أعرب مايكل إيلرز، مدير العملاء الخاص في كومرتس بنك بريمن، عن قلقه بشأن التطورات. وبعد الارتفاع الحاد في أسعار الفائدة في عام 2022، والذي فاجأ العديد من المشترين، قد يرتفع الطلب على شراء العقارات مرة أخرى الآن. ويتوقع الخبراء أن يزداد الطلب على قروض البناء، خاصة في فصل الخريف.

تلعب سياسة أسعار الفائدة للبنك المركزي الأوروبي (ECB) دورًا حاسمًا. وقد قام البنك المركزي الأوروبي حالياً بتخفيض سعر الفائدة الرئيسي ثلاث مرات هذا العام، وكان آخرها من 3.5% إلى 3.25%. عقارات ميزون تنص على أن هذا التخفيض قد ساهم بالفعل في تحسين ظروف السوق. وأدى انخفاض أسعار الفائدة على البناء إلى زيادة كبيرة في الطلب على العقارات.

تأثير التغيرات في أسعار الفائدة

وعلى الرغم من هذا التطور الإيجابي، فإن آثار الارتفاع السابق في أسعار الفائدة لا تزال محسوسة. لقد تأخرت العديد من مشاريع البناء الجديدة أو لم يتم تنفيذها على الإطلاق. ويؤكد إيلرز أن استطلاعاً أجرته شركة يوجوف يظهر أن حوالي ثلث سكان بريمن مهتمون بشراء العقارات. ومع ذلك، هناك قدر كبير من عدم اليقين: يعتقد 71% من المشاركين في الاستطلاع أن أسعار العقارات الحالية مرتفعة للغاية، وأن ربعهم تقريبًا لا يستطيعون الشراء في المستقبل القريب.

تعد حالات عدم اليقين في السوق أيضًا جزءًا من التفاعل المعقد بين أسعار الفائدة الرئيسية وأسعار الإقراض العقاري. عالي دكتور صغير تتفاعل أسعار الفائدة على تمويل البناء مع التغيرات في أسعار الفائدة الرئيسية مع تأخير زمني. وتتأثر هذه بشدة بالعرض والطلب في سوق رأس المال. على الرغم من انخفاض أسعار الفائدة، يجب على المشترين التأكد من تأمين التزام التمويل مقدمًا ومن الأفضل أن يكون لديهم حقوق ملكية بنسبة 20 إلى 30٪ من سعر الشراء.

اتجاهات السوق ونتائج المسح

من النتائج المثيرة التي توصل إليها استطلاع Yougov أن ما يقرب من نصف الأشخاص الذين شملهم الاستطلاع راضون عن وضعهم المعيشي الحالي، ولكنهم يرغبون في رؤية تحسينات. قال 25% ممن شملهم الاستطلاع أنهم يرغبون في الحصول على شرفة أو حديقة أو حتى الانتقال إلى البلاد. وعلى الرغم من الاهتمام المتزايد بالمباني المستدامة وكفاءة الطاقة، يظهر الاستطلاع أن ثلث المشاركين فقط يعتقدون أن القروض المستدامة مهمة.

بشكل عام، يمكن القول أن التطورات في سوق العقارات في بريمن والمناطق المحيطة بها لا تزال تعتمد على سياسة سعر الفائدة للبنك المركزي الأوروبي وردود فعل السوق. ومع انخفاض أسعار الفائدة، يمكن أن ترتفع الأسعار مرة أخرى، مما يخلق تحديات للمشترين المحتملين ويحد من خيارات التمويل العقاري المتاحة لهم.