ترتفع أسعار العقارات في بريمن مرة أخرى: ما يحتاج المشترين إلى معرفته!

ترتفع أسعار العقارات في بريمن مرة أخرى: ما يحتاج المشترين إلى معرفته!

Bremen, Deutschland - في الأشهر القليلة الماضية ، حدث الكثير في سوق العقارات في بريمن. كما weser-kurier قلق بشأن التطورات. بعد زيادة قوية في أسعار الفائدة في عام 2022 ، والتي فاجأت العديد من المشترين ، فإن الطلب على عمليات الشراء العقارية قد يجذب الآن مرة أخرى. في الخريف على وجه الخصوص ، يتوقع الخبراء زيادة في الطلب على قروض البناء.

تلعب سياسة الفوائد للبنك المركزي الأوروبي (ECB) دورًا مهمًا في هذا. قام البنك المركزي الأوروبي حاليًا بتخفيض سعر الفائدة الرئيسي ثلاث مرات هذا العام ، وآخرها من 3.5 ٪ إلى 3.25 ٪. maison immobilien يوضح أن هذا التخفيض قد ساهم بالفعل في دستور أفضل في السوق. لقد زاد انخفاض مصلحة البناء بشكل كبير من الطلب على العقارات.

آثار التغييرات في الاهتمام

على الرغم من هذا التطور الإيجابي ، لا تزال آثار زيادة الفائدة السابقة ملحوظة. تم تأخير العديد من مشاريع البناء الجديدة أو لم تتحقق على الإطلاق. تؤكد إيلرز على أن الاستطلاع الذي أجرته يوكوف يوضح أن حوالي ثلث بريمن مهتم بشراء العقارات. ومع ذلك ، هناك حالة من عدم اليقين الكبير: 71 ٪ من المجيبين يعتبرون أسعار العقارات الحالية مرتفعة للغاية ، ولا يمكن لربع ما يقرب من ربع الشراء في المستقبل القريب.

تعتبر أوجه عدم اليقين في السوق أيضًا جزءًا من التفاعل المعقد بين أسعار الفائدة الرئيسية وفوائد تمويل البناء. وفقًا لـ Dr. Klein تتفاعل الوقت المتأخر على التغييرات في سعر الفائدة الرئيسي. وتتأثر هذه بقوة بالعرض والطلب في سوق رأس المال. على الرغم من انخفاض أسعار الفائدة ، يجب على المشترين التأكد من تأمين التزام التمويل مقدمًا ومثاليًا من حقوق الملكية من 20 إلى 30 ٪ من سعر الشراء.

اتجاهات السوق ونتائج المسح

معرفة مثيرة من استطلاع YouGov هي أن ما يقرب من نصف المجيبين راضين عن وضعهم المعيشي الحالي ، ولكنهم يرغبون في التحسينات. يذكر 25 ٪ من المجيبين أنهم يرغبون في الحصول على شرفة أو حديقة أو حتى يرغبون في الانتقال إلى البلاد. على الرغم من زيادة الاهتمام بالمباني المستدامة والكفاءة النشطة ، يوضح الاستطلاع أن ثلث المشاركين فقط يعتبرون قروضًا مستدامة مهمة.

بشكل عام ، يمكن القول أن التطورات في سوق العقارات في بريمن والمناطق المحيطة بها لا تزال تعتمد على سياسة سعر الفائدة في البنك المركزي الأوروبي وردود أفعال السوق. في حين أن أسعار الفائدة تنخفض ، يمكن أن ترتفع الأسعار مرة أخرى ، مما يعرض المشترين المحتملين على التحديات ويقيد إمكانياتهم في تمويل العقارات.