Цените на недвижимите имоти в Бремен отново се покачват: Какво трябва да знаят купувачите!

Цените на недвижимите имоти в Бремен отново се покачват: Какво трябва да знаят купувачите!

През последните няколко месеца на пазара на недвижими имоти в Бремен се случиха много неща. Отново Weser куриер доклади, Майкъл Айлерс, директор за частни клиенти в Commerzbank Bremen, изрази загриженост относно развитието. След рязкото покачване на лихвените проценти през 2022 г., което изненада много купувачи, търсенето на покупки на имоти сега може да се повиши отново. Експертите очакват повишение на търсенето на строителни кредити, особено през есента.

Лихвената политика на Европейската централна банка (ЕЦБ) играе решаваща роля. В момента ЕЦБ понижи основния лихвен процент три пъти тази година, последно от 3,5% на 3,25%. Maison недвижими имоти заявява, че това намаление вече е допринесло за по-добри пазарни условия. Спадът на лихвите по сградите значително увеличи търсенето на недвижими имоти.

Влиянието на промените в лихвените проценти

Въпреки това положително развитие, ефектите от предишното повишаване на лихвените проценти все още се усещат. Много нови строителни проекти са забавени или изобщо не са реализирани. Айлерс подчертава, че проучване на компанията Yougov показва, че около една трета от жителите на Бремен се интересуват от покупка на недвижим имот. Въпреки това има много несигурност: 71% от анкетираните смятат, че настоящите цени на имотите са твърде високи, а почти една четвърт не могат да си позволят покупка в близко бъдеще.

Несигурността на пазара също е част от сложното взаимодействие между основните лихвени проценти и лихвите по ипотечните заеми. Силно Д-р Смол Лихвените проценти за изграждане на финансиране реагират на промените в основните лихвени проценти със закъснение във времето. Те са силно повлияни от търсенето и предлагането на капиталовия пазар. Въпреки намалените лихвени проценти, купувачите трябва да се уверят, че са осигурили ангажимент за финансиране предварително и в идеалния случай да имат собствен капитал от 20 до 30% от покупната цена.

Пазарни тенденции и резултати от проучвания

Вълнуваща констатация от проучването на Yougov е, че почти половината от анкетираните са доволни от настоящата си жизнена ситуация, но биха искали да видят подобрения. 25% от анкетираните заявяват, че биха искали да имат балкон или градина или дори да се преместят на село. Въпреки повишения интерес към устойчивите сгради и енергийната ефективност, проучването показва, че само една трета от участниците смятат, че устойчивите заеми са важни.

Като цяло може да се каже, че развитието на пазара на недвижими имоти в Бремен и околностите продължава да зависи от лихвената политика на ЕЦБ и реакциите на пазара. Тъй като лихвените проценти падат, цените могат да се покачат отново, създавайки предизвикателства за потенциалните купувачи и ограничавайки възможностите им за финансиране на имоти.